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Indice
VenditaAppartamento
DEPARTAMENTO EN VENTA – Lambaré, Central
Lambaré
Alta redditivitàNuovo
≈ US$ 123.905
7% sotto la medianaUS$ 917,8/m²Precio original: Gs. 750.000.000
3Camere
2Bagni
2Posti auto
135 m²Costruiti
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Prezzo 35%68
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 918/m²
Mediana zonaUS$ 986/m²
7% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.11,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.201/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 805,7 M
Intervallo stimatoUS$ 109,9 k–US$ 140,2 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
DEPARTAMENTO EN VENTA – Lambaré, Central Calle Nuñez de Balboa c/ Médicos del Chaco — a pasos del Super El Pueblo Exclusivo departamento en primer piso, con ambientes amplios y funcionales, en una zona estratégica y de fácil acceso. Detalles del departamento (135 m²): 3 habitaciones (1 en suite, 2 con baño compartido) Habitación de servicio con baño propio Cocina Amplia sala de estar y comedor Pisos de madera Aire acondicionado Conexión a internet Amenities del edificio: Piscina Área social y parrilla en planta baja Estacionamiento cubierto para 2 vehículos Acepta mascotas Año de construcción: 2004 Precio de venta: Gs. 750.000.000 ID: 50585
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Appartamento
Superficie e vani
- Costruito
- 135 m²
- Camere
- 3
- Bagni
- 2
- Posti auto
- 2
Costi
- Prezzo
- Gs. 750.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 123.905
Posizione
- Indirizzo
- nuñes de balboa c/ medicios del chaco
- Città
- Lambaré
- Precisione della posizione
- Esatta
Annuncio
- Pubblicato
- 25 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 27 jul. 2026
Posizione
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Cash flowUS$ 1.141/mese
ROI10,5%
Cap rate11%
Rend. lordo11,6%
Rend. netto10,5%
Recupero9,5 anni
- Capitale investito
- US$ 130,1 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 128,9 k | US$ 13,7 k | — | US$ 128,9 k | US$ 12,5 k |
| 2 | US$ 134 k | US$ 27,4 k | — | US$ 134 k | US$ 31,3 k |
| 3 | US$ 139,4 k | US$ 41,1 k | — | US$ 139,4 k | US$ 50,4 k |
| 4 | US$ 145 k | US$ 54,8 k | — | US$ 145 k | US$ 69,6 k |
| 5 | US$ 150,7 k | US$ 68,5 k | — | US$ 150,7 k | US$ 89,1 k |
| 6 | US$ 156,8 k | US$ 82,1 k | — | US$ 156,8 k | US$ 108,8 k |
| 7 | US$ 163,1 k | US$ 95,8 k | — | US$ 163,1 k | US$ 128,8 k |
| 8 | US$ 169,6 k | US$ 109,5 k | — | US$ 169,6 k | US$ 149 k |
| 9 | US$ 176,4 k | US$ 123,2 k | — | US$ 176,4 k | US$ 169,5 k |
| 10 | US$ 183,4 k | US$ 136,9 k | — | US$ 183,4 k | US$ 190,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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