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VenditaAppartamento

Departamentos a estrenar en venta en el exclusivo Condominio Boulevard Villa Elisa.

Ypati, Villa Elisaposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 47.910

54% sopra la mediana

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 290.000.000

2Camere

1Bagni

46 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%63

Redditività 25%69

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 1.035/m²

Mediana zonaUS$ 671/m²

54% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 255/mese

Valore consigliato

US$ 31.054

≈ Gs. 188 M

Intervallo stimatoUS$ 30,2 k–US$ 37,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Departamentos a estrenar en Villa Elisa | Ideal para vivir o invertir Venta de Departamento – Edificio Boulevard | Villa Elisa Ubicado sobre Aníbal Lovera casi Oceanía N.º 125, este moderno departamento en Villa Elisa combina practicidad, confort y excelente conexión urbana. Con una superficie de 46,27 m², representa una inversión ideal para jóvenes profesionales, Encontrá todo lo que necesitas familias pequeñas o inversionistas que buscan una renta segura en una zona en constante crecimiento. Distribución funcional: • 2 dormitorios • Sala comedor integrados • Cocina equipada • Baño completo • Balcón con vista despejada • Área de lavandería • Estacionamiento (opcional según unidad) Precio de venta: ***Gs Ubicación estratégica: A pasos de las principales avenidas de Villa Elisa, con rápido acceso a Acceso Sur, Itá Enramada y el centro de Asunción. Rodeado de servicios, colegios, supermercados y centros comerciales, lo que convierte a esta propiedad en una oportunidad para vivir o invertir con excelente proyección. Por qué elegir Boulevard Villa Elisa: Un edificio de escala humana, con diseño moderno, bajo mantenimiento y excelente valorización en el mercado actual. Acto para credito Bancario!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 46 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 290.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 47.910

Posizione

Quartiere: Ypati
Città: Villa Elisa
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 242/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,4%

Rend. netto5,8%

Recupero17,3 anni

Capitale investito: US$ 50,3 k
Affitto effettivo: US$ 242,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 49,8 k	US$ 2,9 K	—	US$ 49,8 k	US$ 2,4 K
2	US$ 51,8 k	US$ 5,8 K	—	US$ 51,8 k	US$ 7,3 K
3	US$ 53,9 k	US$ 8,7 K	—	US$ 53,9 k	US$ 12,3 k
4	US$ 56 k	US$ 11,6 k	—	US$ 56 k	US$ 17,4 k
5	US$ 58,3 k	US$ 14,5 k	—	US$ 58,3 k	US$ 22,5 k
6	US$ 60,6 k	US$ 17,4 k	—	US$ 60,6 k	US$ 27,8 k
7	US$ 63 k	US$ 20,3 k	—	US$ 63 k	US$ 33,1 k
8	US$ 65,6 k	US$ 23,3 k	—	US$ 65,6 k	US$ 38,5 k
9	US$ 68,2 k	US$ 26,2 k	—	US$ 68,2 k	US$ 44 k
10	US$ 70,9 k	US$ 29,1 k	—	US$ 70,9 k	US$ 49,7 k