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VenditaCasa

Chalet-Venta-PY Central Luque Cañada Garay

Central Luque Cañada Garay, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 50.553

24% sotto la mediana

US$ 674/m²Precio original: Gs. 306.000.000

2Camere

1Bagni

75 m²Costruiti

75 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%89

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 674/m²

Mediana zonaUS$ 885/m²

24% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 517/mese

Valore consigliato

US$ 66.356

≈ Gs. 401,7 M

Intervallo stimatoUS$ 61 k–US$ 80,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! Amplio y compacto chalet a estrenar en el barrio Cañada Garay de la ciudad de Luque. Serán 8 unidades en total, la primera etapa de 4 unidades ya terminadas y listas para habitar. Zona en desarrollo, a 150 metros Todo lo que necesites está en Clasipar.com de la Avda Wenseslao Martinez, a 10 min del Centro de Luque. 193 m2 de terreno 75 m2 de construcción El chalet posee: 2 habitaciones amplias (1 suite) 1 baño familiar Cocina/comedor Sala integrada Galería Área de quincho con parrilla Lavadero Amplio patio empastado Estacionamiento para 2 vehículos Los chalets se encuentran en un mini barrio cerrado donde se tendrá un acceso con portón automatizado. COD 991

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 75 m²
Costruito: 75 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 306.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 50.553

Posizione

Quartiere: Central Luque Cañada Garay
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 491/mese

ROI11,1%

Cap rate11,7%

Rend. lordo12,3%

Rend. netto11,1%

Recupero9 anni

Capitale investito: US$ 53,1 k
Affitto effettivo: US$ 491,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 52,6 k	US$ 5,9 K	—	US$ 52,6 k	US$ 5,4 K
2	US$ 54,7 k	US$ 11,8 k	—	US$ 54,7 k	US$ 13,4 k
3	US$ 56,9 k	US$ 17,7 k	—	US$ 56,9 k	US$ 21,5 k
4	US$ 59,1 k	US$ 23,6 k	—	US$ 59,1 k	US$ 29,6 k
5	US$ 61,5 k	US$ 29,5 k	—	US$ 61,5 k	US$ 37,9 k
6	US$ 64 k	US$ 35,4 k	—	US$ 64 k	US$ 46,2 k
7	US$ 66,5 k	US$ 41,3 k	—	US$ 66,5 k	US$ 54,7 k
8	US$ 69,2 k	US$ 47,2 k	—	US$ 69,2 k	US$ 63,3 k
9	US$ 72 k	US$ 53 k	—	US$ 72 k	US$ 71,9 k
10	US$ 74,8 k	US$ 58,9 k	—	US$ 74,8 k	US$ 80,7 k