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VenditaCasa

Casas en venta en Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque

Luque

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 72.691

7% sotto la mediana

US$ 886,5/m²Precio original: Gs. 440.000.000

3Camere

2Bagni

82 m²Costruiti

136 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%68

Posizione 25%88

Redditività 25%95

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 886/m²

Mediana zonaUS$ 952/m²

7% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9% annuo

Affitto stimatoUS$ 545/mese

Valore consigliato

US$ 78.025

≈ Gs. 472,3 M

Intervallo stimatoUS$ 71,7 k–US$ 81,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque Viví con la tranquilidad y el confort que tu familia merece. Arandú es un barrio cerrado diseñado para disfrutar de una vida en comunidad, con espacios funcionales, materiales de calidad y una ubicación estratégica. Ubicado a solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del centro de Luque, con fácil acceso a universidades, colegios y comercios. Amenities Piscina Espacios verdes Parque infantil Pet Park Bicisenda Gimnasio al aire libre Cancha deportiva Tipologías disponibles Tipología A Terreno: 123 m² Construcción: 64 m² 2 dormitorios 2 baños Desde:340.000.000 Tipología B Terreno: 123 m² Construcción: 58 m² 2 dormitorios 1 baño Desde:310.000.000 Tipología C Terreno: 136 m² Construcción: 82 m² 3 dormitorios 2 baños Desde: 440.000.000 Financiación bancaria, pago al contado o a través del programa Che Róga Porã, sujeto a aprobación crediticia. Reservá tu unidad con una entrega de solo Gs. 1.000.000. Primera etapa de entrega: Marzo 2027. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/y9c65j5AdTxDfjaw9

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 136 m²
Costruito: 82 m²
Camere: 3
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 440.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 72.691

Posizione

Indirizzo: Cañada Garay, Luque
Città: Luque
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 25 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 27 jul. 2026

Servizi ed extra

Nuovo sul mercato

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 518/mese

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rend. lordo9%

Rend. netto8,1%

Recupero12,3 anni

Capitale investito: US$ 76,3 k
Affitto effettivo: US$ 517,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 75,6 k	US$ 6,2 K	—	US$ 75,6 k	US$ 5,5 K
2	US$ 78,6 k	US$ 12,4 k	—	US$ 78,6 k	US$ 14,7 k
3	US$ 81,8 k	US$ 18,6 k	—	US$ 81,8 k	US$ 24,1 k
4	US$ 85 k	US$ 24,9 k	—	US$ 85 k	US$ 33,6 k
5	US$ 88,4 k	US$ 31,1 k	—	US$ 88,4 k	US$ 43,2 k
6	US$ 92 k	US$ 37,3 k	—	US$ 92 k	US$ 52,9 k
7	US$ 95,7 k	US$ 43,5 k	—	US$ 95,7 k	US$ 62,8 k
8	US$ 99,5 k	US$ 49,7 k	—	US$ 99,5 k	US$ 72,9 k
9	US$ 103,5 k	US$ 55,9 k	—	US$ 103,5 k	US$ 83,1 k
10	US$ 107,6 k	US$ 62,1 k	—	US$ 107,6 k	US$ 93,4 k