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VenditaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE RUTA 2 YPACARAI

Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 100.000

70% sotto la mediana

US$ 124,7/m²≈ Gs. 605,3 M

802 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 125/m²
Mediana zonaUS$ 421/m²

70% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.27,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.293/mese

Valore consigliato

US$ 337.925

≈ Gs. 2045,5 M

Intervallo stimatoUS$ 218,8 k–US$ 410,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Sobre la Ruta 2 a metros la Iglesia de los Heraldos Con acceso directo y retorno a solo metros Ideal para inversion en tingrados y cualquier industria con necesidad de acceso rapido a la ruta 📍 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/RGtEQWDPPYccMu1k8?g_st=iw 📐Dimenciones 15.78 x 50.83 m2 cada uno 📐Total 1.604 (802 cada uno) 💰 Precio: USD 100.000 ambos terrenos 🌐ID 33613

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
802 m²

Costi

Prezzo
US$ 100.000

Posizione

Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.178/mese
ROI24,9%
Cap rate26,1%
Rend. lordo27,5%
Rend. netto24,9%
Recupero4 anni
Capitale investito
US$ 105 k
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 25,1 kAnno 2: US$ 55,4 kAnno 3: US$ 85,9 kAnno 4: US$ 116,5 kAnno 5: US$ 147,4 kAnno 6: US$ 178,4 kAnno 7: US$ 209,6 kAnno 8: US$ 241 kAnno 9: US$ 272,6 kAnno 10: US$ 304,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 104 kUS$ 26,1 k—US$ 104 kUS$ 25,1 k
2US$ 108,2 kUS$ 52,3 k—US$ 108,2 kUS$ 55,4 k
3US$ 112,5 kUS$ 78,4 k—US$ 112,5 kUS$ 85,9 k
4US$ 117 kUS$ 104,6 k—US$ 117 kUS$ 116,5 k
5US$ 121,7 kUS$ 130,7 k—US$ 121,7 kUS$ 147,4 k
6US$ 126,5 kUS$ 156,8 k—US$ 126,5 kUS$ 178,4 k
7US$ 131,6 kUS$ 183 k—US$ 131,6 kUS$ 209,6 k
8US$ 136,9 kUS$ 209,1 k—US$ 136,9 kUS$ 241 k
9US$ 142,3 kUS$ 235,3 k—US$ 142,3 kUS$ 272,6 k
10US$ 148 kUS$ 261,4 k—US$ 148 kUS$ 304,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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