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Indice
VenditaCasa
Casa - Venta - Paraguay Central Luque
Luque
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
≈ US$ 76.821
53% sotto la medianaUS$ 222,7/m²Precio original: Gs. 465.000.000
2Camere
2Bagni
345 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 223/m²
Mediana zonaUS$ 476/m²
53% sotto la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.28,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.836/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 993,3 M
Intervallo stimatoUS$ 93,9 k–US$ 314,8 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Clasipar.com anuncios clasificados gratis ID: 143020115-3 Nº de Ambientes:4 Nº de Dormitorios:2 Baños:1 Total Mts²495 Sup. Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Lote:11.5x30 Sup. Lote (m²):345 Area de Construcción (m²)150 Área designada paraArea Residencial Coqueta casa en Venta en Luque Marambure 🏡 Esta casa es sinónimo de frescura y proyecta una cálida sensación de hogar. Ubicada en una zona tranquila, sobre empedrado a pocos metros de la Avenida Hernandarias. Distribución de la Propiedad: -Sala -Cocina -Cochera cerrada. -Galería y chimenea -2 Habitaciones -1 Amplio Baño -Zona de Parrilla -Lavadero -1 Baño a terminar -Altillo -Jardin -Pequeño deposito para guardar cosas. 💰 Inversión: Gs.465.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6Viw8XacWvq66aa1A
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 345 m²
- Camere
- 2
- Bagni
- 2
Costi
- Prezzo
- Gs. 465.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 76.821
Posizione
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.744/mese
ROI25,9%
Cap rate27,2%
Rend. lordo28,7%
Rend. netto25,9%
Recupero3,9 anni
- Capitale investito
- US$ 80,7 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,7 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 79,9 k | US$ 20,9 k | — | US$ 79,9 k | US$ 20,2 k |
| 2 | US$ 83,1 k | US$ 41,9 k | — | US$ 83,1 k | US$ 44,3 k |
| 3 | US$ 86,4 k | US$ 62,8 k | — | US$ 86,4 k | US$ 68,5 k |
| 4 | US$ 89,9 k | US$ 83,7 k | — | US$ 89,9 k | US$ 92,9 k |
| 5 | US$ 93,5 k | US$ 104,7 k | — | US$ 93,5 k | US$ 117,5 k |
| 6 | US$ 97,2 k | US$ 125,6 k | — | US$ 97,2 k | US$ 142,1 k |
| 7 | US$ 101,1 k | US$ 146,5 k | — | US$ 101,1 k | US$ 166,9 k |
| 8 | US$ 105,1 k | US$ 167,4 k | — | US$ 105,1 k | US$ 191,9 k |
| 9 | US$ 109,3 k | US$ 188,4 k | — | US$ 109,3 k | US$ 217,1 k |
| 10 | US$ 113,7 k | US$ 209,3 k | — | US$ 113,7 k | US$ 242,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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