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Indice
VenditaCasa
EN VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN ESQUINA ZONA CIT
Madame Lynch, Luque
Nuovo
US$ 650.000
305% sopra la medianaUS$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M
2Camere
600 m²Costruiti
600 m²Terreno
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Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%46
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.083/m²
Mediana zonaUS$ 267/m²
305% sopra la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.4,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.203/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 970,8 M
Intervallo stimatoUS$ 123,7 k–US$ 255,8 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Zona altamente comercial y de alto crecimiento residencial, a una cuadra de la Av. Madame Lynch. Superficie: 1.680 m2 de terreno 600 m2 construidos Descripción de los ambientes: -Estar Social -Estar Diario – Galería – Comedor -Cocina -2 dormitorios en suite + 1 dormitorio principal/master suite -área de servicio completa -Escritorio con baño -baño social -Garaje Techado -Amplio jardin -Piscina con Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. terraza abierta -Quincho cerrado (2 niveles) con amplio espacio central, kitchenette, mueble bar, parrilla, entrepiso y baño -Depósito Contactame y agendamos una visita exclusiva a esta propiedad U
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 600 m²
- Costruito
- 600 m²
- Camere
- 2
Costi
- Prezzo
- US$ 650.000
Posizione
- Quartiere
- Madame Lynch
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Lusso
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 2.093/mese
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rend. lordo4,1%
Rend. netto3,7%
Recupero27,2 anni
- Capitale investito
- US$ 682,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 676 k | US$ 25,1 k | — | US$ 676 k | US$ 18,6 k |
| 2 | US$ 703 k | US$ 50,2 k | — | US$ 703 k | US$ 70,8 k |
| 3 | US$ 731,2 k | US$ 75,3 k | — | US$ 731,2 k | US$ 124 k |
| 4 | US$ 760,4 k | US$ 100,5 k | — | US$ 760,4 k | US$ 178,4 k |
| 5 | US$ 790,8 k | US$ 125,6 k | — | US$ 790,8 k | US$ 233,9 k |
| 6 | US$ 822,5 k | US$ 150,7 k | — | US$ 822,5 k | US$ 290,6 k |
| 7 | US$ 855,4 k | US$ 175,8 k | — | US$ 855,4 k | US$ 348,7 k |
| 8 | US$ 889,6 k | US$ 200,9 k | — | US$ 889,6 k | US$ 408 k |
| 9 | US$ 925,2 k | US$ 226 k | — | US$ 925,2 k | US$ 468,7 k |
| 10 | US$ 962,2 k | US$ 251,1 k | — | US$ 962,2 k | US$ 530,8 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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