Indice
VenditaCasa
CASA EN VENTA EN LA CIUDAD DE ITAUGUÁ
San Miguel, Itauguá
OpportunitàNuovo
≈ US$ 25.607
44% sotto la medianaUS$ 58,2/m²Precio original: Gs. 155.000.000
3Camere
1Bagni
440 m²Terreno
Ti interessa?
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%—
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 58/m²
Mediana zonaUS$ 103/m²
44% sotto la medianafuori scala
Valore consigliato
≈ Gs. 274,5 M
Intervallo stimatoUS$ 39 k–US$ 98,5 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Clasipar! Esta propiedad bien cuidada se encuentra en la tranquila y acogedora Ciudad de Ñanduti. Situada a metros de la Cerámica Itauguá y a sólo 800 metros de la Ruta 2 km 33, nombre del barrio San Miguel o zona conocida como Yvyraty. Todos los servicios esenciales en puerta como cable e internet y transporte público. A sólo metros también Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. se encuentran distintos comercios, escuelas, farmacias y más. La propiedad cuenta con las siguientes características: 3 habitaciones 1 baño 1 cocina Amplio patio con árboles frutales. Metros cuadros de terreno o medidas (10×44) 440m2 Propiedad ya lista para recibir a sus nuevos dueños. Ofrece además un sinfín de posibilidades para ampliar o remodelar. Inmueble titulado listo para transferir. Apto para crédito vía banco o cooperativa. Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B02321.2%22S+57%C2%B01926.4%22W/@-25.3892262,-57.3265689,640m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.3892262!4d-57.323994?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDMxOS4yIKXMDSoJLDEwMjExNDU1SAFQAw%3D%3D
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 440 m²
- Camere
- 3
- Bagni
- 1
Costi
- Prezzo
- Gs. 155.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 25.607
Posizione
- Quartiere
- San Miguel
- Città
- Itauguá
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero—
- Capitale investito
- US$ 26,9 k
- Affitto effettivo
- US$ 0/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 26,6 k | US$ 0 | — | US$ 26,6 k | US$ -256,1 |
| 2 | US$ 27,7 k | US$ 0 | — | US$ 27,7 k | US$ 809,2 |
| 3 | US$ 28,8 k | US$ 0 | — | US$ 28,8 k | US$ 1,9 K |
| 4 | US$ 30 k | US$ 0 | — | US$ 30 k | US$ 3,1 K |
| 5 | US$ 31,2 k | US$ 0 | — | US$ 31,2 k | US$ 4,3 K |
| 6 | US$ 32,4 k | US$ 0 | — | US$ 32,4 k | US$ 5,5 K |
| 7 | US$ 33,7 k | US$ 0 | — | US$ 33,7 k | US$ 6,8 K |
| 8 | US$ 35 k | US$ 0 | — | US$ 35 k | US$ 8,2 K |
| 9 | US$ 36,4 k | US$ 0 | — | US$ 36,4 k | US$ 9,6 K |
| 10 | US$ 37,9 k | US$ 0 | — | US$ 37,9 k | US$ 11 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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