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Indice
VenditaCasa
VENDO PROPIEDAD – Barrio Las Mercedes, Luque
Las Mercedes, Luqueposizione approssimativa a livello di via
Nuovo
≈ US$ 143.730
117% sopra la medianaUS$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 870.000.000
3Camere
1Bagni
85 m²Costruiti
360 m²Terreno
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%0
Posizione 25%78
Redditività 25%50
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.691/m²
Mediana zonaUS$ 777/m²
117% sopra la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.4,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 538/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 400 M
Intervallo stimatoUS$ 66,1 k–US$ 72,8 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ENDO PROPIEDAD – Barrio Las Mercedes, Luque 🏡 💰 Precio: Clasipar! Gs. 870.000.000 📐 Terreno: 12 x 30 m | Construcción: 85 m² 🏢 Coeficiente de edificabilidad: 2.0 (posibilidad de construcción en altura) ⏳ Antigüedad: 3 años de refacción 📑 Titulado y apto para carta oferta Distribución planta baja: – Estar – Living - comedor – Cocina amoblada con desayunador – 3 habitaciones – 1 baño familiar con termo calefón – Amplio patio – Lavadero – Entrada para 2 vehículos 🔹 Ubicación estratégica, zona residencial, ideal para vivienda o inversión!
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 360 m²
- Costruito
- 85 m²
- Camere
- 3
- Bagni
- 1
Costi
- Prezzo
- Gs. 870.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 143.730
Posizione
- Quartiere
- Las Mercedes
- Città
- Luque
- Precisione della posizione
- Approssimativa (via)
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Posizione
Posizione stimata a livello di via; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.
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Cash flowUS$ 511/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4,1%
Recupero24,6 anni
- Capitale investito
- US$ 150,9 k
- Affitto effettivo
- US$ 511,1/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 149,5 k | US$ 6,1 K | — | US$ 149,5 k | US$ 4,7 K |
| 2 | US$ 155,5 k | US$ 12,3 k | — | US$ 155,5 k | US$ 16,8 k |
| 3 | US$ 161,7 k | US$ 18,4 k | — | US$ 161,7 k | US$ 29,2 k |
| 4 | US$ 168,1 k | US$ 24,5 k | — | US$ 168,1 k | US$ 41,8 k |
| 5 | US$ 174,9 k | US$ 30,7 k | — | US$ 174,9 k | US$ 54,6 k |
| 6 | US$ 181,9 k | US$ 36,8 k | — | US$ 181,9 k | US$ 67,7 k |
| 7 | US$ 189,1 k | US$ 42,9 k | — | US$ 189,1 k | US$ 81,2 k |
| 8 | US$ 196,7 k | US$ 49,1 k | — | US$ 196,7 k | US$ 94,9 k |
| 9 | US$ 204,6 k | US$ 55,2 k | — | US$ 204,6 k | US$ 108,9 k |
| 10 | US$ 212,8 k | US$ 61,3 k | — | US$ 212,8 k | US$ 123,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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