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Indice
VenditaTerreno
En Venta Terreno en Luque ID 22143
Elio Serafini (Aqua Terra), Luque
Alta redditivitàNuovo
US$ 178.000
5% sotto la medianaUS$ 292,8/m²≈ Gs. 1077,4 M
608 m²Terreno
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%66
Posizione 25%—
Redditività 25%99
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 293/m²
Mediana zonaUS$ 308/m²
5% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.9,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.391/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1131,9 M
Intervallo stimatoUS$ 115,2 k–US$ 188,5 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
TERRENO EN VENTA EN EL CONDOMINIO AQUA TERRA LUQUE VENDO lote de 608 m2, con buena ubicación en un Cul-de-Sac. MANZANA 8, LOTE 10. Precio: USD 190.000, a 312 dólares por m2, uno de los mejores precios actuales por metro cuadrado. 47 Hectáreas de Barrio Cerrado, 22 Hectáreas de espacios con vegetación. 2.7 Hectáreas de Laguna Cristalina con tecnología Crystal Lagoon. 11.500 m2 de áreas deportivas, canchas de tenis, fútbol, pádel, básquet/volley, gym, parques infantiles. Precio de Venta: US$ 178.000 Superficie 608 m2 Características: Área de Juegos Infantiles Casa Club Vigilancia Servicio de Seguridad Piscina Privada
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 608 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 178.000
Posizione
- Quartiere
- Elio Serafini (Aqua Terra)
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.321/mese
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rend. lordo9,4%
Rend. netto8,5%
Recupero11,8 anni
- Capitale investito
- US$ 186,9 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 185,1 k | US$ 15,9 k | — | US$ 185,1 k | US$ 14,1 k |
| 2 | US$ 192,5 k | US$ 31,7 k | — | US$ 192,5 k | US$ 37,3 k |
| 3 | US$ 200,2 k | US$ 47,6 k | — | US$ 200,2 k | US$ 60,9 k |
| 4 | US$ 208,2 k | US$ 63,4 k | — | US$ 208,2 k | US$ 84,8 k |
| 5 | US$ 216,6 k | US$ 79,3 k | — | US$ 216,6 k | US$ 109 k |
| 6 | US$ 225,2 k | US$ 95,1 k | — | US$ 225,2 k | US$ 133,5 k |
| 7 | US$ 234,2 k | US$ 111 k | — | US$ 234,2 k | US$ 158,3 k |
| 8 | US$ 243,6 k | US$ 126,9 k | — | US$ 243,6 k | US$ 183,6 k |
| 9 | US$ 253,3 k | US$ 142,7 k | — | US$ 253,3 k | US$ 209,2 k |
| 10 | US$ 263,5 k | US$ 158,6 k | — | US$ 263,5 k | US$ 235,2 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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