1 / 5
Indice
VenditaTerreno
VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado
Paraguay Central Luque, Luque
Alta redditivitàNuovo
US$ 248.862
9% sotto la medianaUS$ 310/m²≈ Gs. 1506,4 M
803 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%71
Posizione 25%—
Redditività 25%94
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 310/m²
Mediana zonaUS$ 342/m²
9% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.8,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.837/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1661,9 M
Intervallo stimatoUS$ 248,9 k–US$ 329,3 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 3 - lote 18: 802.78 m2 - Inversion: USD 248.862 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA... Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno!
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 803 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 248.862
Posizione
- Quartiere
- Paraguay Central Luque
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Simulatore di investimento
Calcola la redditività di questo immobileApriChiudi
Cash flowUS$ 1.745/mese
ROI8%
Cap rate8,4%
Rend. lordo8,9%
Rend. netto8%
Recupero12,5 anni
- Capitale investito
- US$ 261,3 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,7 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 258,8 k | US$ 20,9 k | — | US$ 258,8 k | US$ 18,5 k |
| 2 | US$ 269,2 k | US$ 41,9 k | — | US$ 269,2 k | US$ 49,7 k |
| 3 | US$ 279,9 k | US$ 62,8 k | — | US$ 279,9 k | US$ 81,5 k |
| 4 | US$ 291,1 k | US$ 83,8 k | — | US$ 291,1 k | US$ 113,6 k |
| 5 | US$ 302,8 k | US$ 104,7 k | — | US$ 302,8 k | US$ 146,2 k |
| 6 | US$ 314,9 k | US$ 125,7 k | — | US$ 314,9 k | US$ 179,2 k |
| 7 | US$ 327,5 k | US$ 146,6 k | — | US$ 327,5 k | US$ 212,8 k |
| 8 | US$ 340,6 k | US$ 167,5 k | — | US$ 340,6 k | US$ 246,8 k |
| 9 | US$ 354,2 k | US$ 188,5 k | — | US$ 354,2 k | US$ 281,4 k |
| 10 | US$ 368,4 k | US$ 209,4 k | — | US$ 368,4 k | US$ 316,5 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
Immobili simili
1 / 4
1 / 3
Alta redditivitàNuovo
US$ 229.161
US$ 310/m²
VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado.
Paraguay Central Luque, Luque
739 m²
