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Indice
VenditaCasa
Casa - Venta - Paraguay Central Luque
Campo Grande, Luque
Alta redditivitàNuovo
US$ 180.000
23% sopra la medianaUS$ 600/m²≈ Gs. 1089,5 M
3Camere
300 m²Costruiti
519 m²Terreno
Ti interessa?
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%32
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 600/m²
Mediana zonaUS$ 488/m²
23% sopra la mediana
Rendimento lordo stim.9,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.452/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 885,3 M
Intervallo stimatoUS$ 81,1 k–US$ 273,8 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Construcción de 300 m² 📍 Ubicación privilegiada: A solo 10 minutos del Eje Corporativo, 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, cerca de puntos clave como el Hotel Sheraton, Shopping del Sol y Paseo la Galería, en una zona tranquila y residencial, cerca de farmacias y supermercados. ✨ Características: ✅ Terreno:9.1x57 433 m². ✅ Planta Baja: Recibidor, estar-comedor amplio, cocina equipada, quincho, patio con piscina y lavadero independiente. ✅ Planta Alta: 3 dormitorios (2 en suite), sala de estar y balcón. ✅ Adicional: Construcción en el fondo con 2 dormitorios y baño. 💰 Precio: USD 180,000 📌 Mira la ubicación aquí: https://maps.app.goo.gl/ed99mmjHL4SEF1q96 🏠 No dejes pasar esta oportunidad! ¡Contáctanos ahora y agenda tu visita ID: 143054089-23
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 519 m²
- Costruito
- 300 m²
- Camere
- 3
Costi
- Prezzo
- US$ 180.000
Posizione
- Quartiere
- Campo Grande
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.379/mese
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rend. lordo9,7%
Rend. netto8,8%
Recupero11,4 anni
- Capitale investito
- US$ 189 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,4 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 187,2 k | US$ 16,6 k | — | US$ 187,2 k | US$ 14,8 k |
| 2 | US$ 194,7 k | US$ 33,1 k | — | US$ 194,7 k | US$ 38,8 k |
| 3 | US$ 202,5 k | US$ 49,7 k | — | US$ 202,5 k | US$ 63,1 k |
| 4 | US$ 210,6 k | US$ 66,2 k | — | US$ 210,6 k | US$ 87,8 k |
| 5 | US$ 219 k | US$ 82,8 k | — | US$ 219 k | US$ 112,8 k |
| 6 | US$ 227,8 k | US$ 99,3 k | — | US$ 227,8 k | US$ 138,1 k |
| 7 | US$ 236,9 k | US$ 115,9 k | — | US$ 236,9 k | US$ 163,7 k |
| 8 | US$ 246,3 k | US$ 132,4 k | — | US$ 246,3 k | US$ 189,8 k |
| 9 | US$ 256,2 k | US$ 149 k | — | US$ 256,2 k | US$ 216,2 k |
| 10 | US$ 266,4 k | US$ 165,5 k | — | US$ 266,4 k | US$ 243 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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