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Indice
VenditaCasa
Vendo Casa a Refaccionar en Costa Sosa
Cañada San Rafael, Luque
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
≈ US$ 36.346
77% sotto la medianaUS$ 101/m²Precio original: Gs. 220.000.000
360 m²Terreno
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 101/m²
Mediana zonaUS$ 431/m²
77% sotto la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.60,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.834/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 939,9 M
Intervallo stimatoUS$ 82 k–US$ 265,5 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Vendo Casa a Refaccionar en Costa Sosa G$ 220.000.000 Terreno totalmente amurallado. Estratégicamente ubicado en Luque, Fracción Don Cesar del Barrio Costa Sosa, a metros de la Avenida Cnel. Martínez que une la ruta Luque-Areguá y Luque – Capiatá, a tan solo 5 minutos del Centro de Luque y 15 minutos del eje corporativo, con cercanías de los servicios de los esenciales tales como estaciones de servicio, farmacias, y un gran y reconocido supermercado en su cercanía. La propiedad cuenta con dimensiones 12 X 30, dando un total de 360m2. 34876
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 360 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 220.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 36.346
Posizione
- Quartiere
- Cañada San Rafael
- Città
- Luque
- Precisione della posizione
- Esatta
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Posizione
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Cash flowUS$ 1.742/mese
ROI54,8%
Cap rate57,5%
Rend. lordo60,6%
Rend. netto54,8%
Recupero1,8 anni
- Capitale investito
- US$ 38,2 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,7 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 37,8 k | US$ 20,9 k | — | US$ 37,8 k | US$ 20,5 k |
| 2 | US$ 39,3 k | US$ 41,8 k | — | US$ 39,3 k | US$ 43 k |
| 3 | US$ 40,9 k | US$ 62,7 k | — | US$ 40,9 k | US$ 65,4 k |
| 4 | US$ 42,5 k | US$ 83,6 k | — | US$ 42,5 k | US$ 88 k |
| 5 | US$ 44,2 k | US$ 104,5 k | — | US$ 44,2 k | US$ 110,6 k |
| 6 | US$ 46 k | US$ 125,4 k | — | US$ 46 k | US$ 133,3 k |
| 7 | US$ 47,8 k | US$ 146,4 k | — | US$ 47,8 k | US$ 156 k |
| 8 | US$ 49,7 k | US$ 167,3 k | — | US$ 49,7 k | US$ 178,8 k |
| 9 | US$ 51,7 k | US$ 188,2 k | — | US$ 51,7 k | US$ 201,7 k |
| 10 | US$ 53,8 k | US$ 209,1 k | — | US$ 53,8 k | US$ 224,7 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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