Propiedad, salón y tinglado antiguo en excelente ubicación comercial, Mariano Roque Alo

Urbana, Mariano Roque Alonso

Nuovo

≈ US$ 413.018

15% sotto la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.500.000.000

383 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%78

Posizione 25%—

Redditività 25%42

Rischio 15%45

Prezzo/m² immobileUS$ 1.078/m²

Mediana zonaUS$ 1.270/m²

15% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.3,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.277/mese

Valore consigliato

US$ 486.349

≈ Gs. 2943,9 M

Intervallo stimatoUS$ 368,2 k–US$ 753,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta: Propiedad con salon + tinglado antiguo en excelente ubicación comercial – Mariano Roque Alonso 📍 Ubicación privilegiada y estratégica, sobre Ruta 3 Gral. Aquino, a solo 300 m del viaducto (rotonda a Puente Remanso), en el barrio La Concordia. Zona urbana y altamente comercial, rodeada de grandes centros comerciales, centros de salud y com. El Clasificado en Paraguay educativos de todos los niveles. 📐 Superficie total: ✅ Son 2 lotes juntos: 1 lote 19, da directamente sobre la Ruta 3, 383 m2 1 lote 16, en el mismo lugar, parte trasera, con salida a calle empedrada Tte. Fariña, 383 m2 Total m2 lotes juntos:766 m2 🏗️ Construcción existente: Casa y tinglado antiguos 💡 Servicios: Luz, agua corriente, pavimento sobre Ruta 3 🏘️ Ideal para desarrollo comercial, logístico o inversión inmobiliaria.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 383 m²

Costi

Prezzo: Gs. 2.500.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 413.018

Posizione

Quartiere: Urbana
Città: Mariano Roque Alonso

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.213/mese

ROI3,4%

Cap rate3,5%

Rend. lordo3,7%

Rend. netto3,4%

Recupero29,8 anni

Capitale investito: US$ 433,7 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 429,5 k	US$ 14,6 k	—	US$ 429,5 k	US$ 10,4 k
2	US$ 446,7 k	US$ 29,1 k	—	US$ 446,7 k	US$ 42,2 k
3	US$ 464,6 k	US$ 43,7 k	—	US$ 464,6 k	US$ 74,6 k
4	US$ 483,2 k	US$ 58,2 k	—	US$ 483,2 k	US$ 107,7 k
5	US$ 502,5 k	US$ 72,8 k	—	US$ 502,5 k	US$ 141,6 k
6	US$ 522,6 k	US$ 87,3 k	—	US$ 522,6 k	US$ 176,3 k
7	US$ 543,5 k	US$ 101,9 k	—	US$ 543,5 k	US$ 211,7 k
8	US$ 565,2 k	US$ 116,5 k	—	US$ 565,2 k	US$ 248 k
9	US$ 587,9 k	US$ 131 k	—	US$ 587,9 k	US$ 285,2 k
10	US$ 611,4 k	US$ 145,6 k	—	US$ 611,4 k	US$ 323,3 k