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Indice
VenditaCasa
Casa en Condominio Cerrado Piedra Autopista Silvio Petirossi Condominio Cerrado Piedra, L
Luque
Nuovo
US$ 350.000
87% sopra la medianaUS$ 1,7 K/m²≈ Gs. 2118,6 M
2Camere
3Bagni
3Posti auto
210 m²Costruiti
392 m²Terreno
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Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%45
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.667/m²
Mediana zonaUS$ 893/m²
87% sopra la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.156/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1135,4 M
Intervallo stimatoUS$ 141,7 k–US$ 245,2 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Casa en Condominio Cerrado Piedra Autopista Silvio Petirossi Condominio Cerrado Piedra, Luque, Central Terreno 391,6 m² Construcción 210,0 m² Dormitorios 3 Baños 3 Estacionamientos 2 La vivienda está distribuida en una planta. Cuenta con una entrada y una sala principal con balcón y vista a una plaza muy grande con árboles. Baño social completamente equipado. Area de estar conectada a un pequeño patio interno Comedor diario Cocina conectada al quincho con parrilla. Pergolado de estructura metálica. 2 dormitorios, uno en suite. Área de servicio con habitación y baño. Cuenta con un depósito en planta alta. Hermoso patio con piscina. El condominio es exclusivo y seguro. En el medio del mismo se encuentra una gran Clasipar.com anuncios clasificados gratis plaza llena de arboles, justo frente a la casa.
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 392 m²
- Costruito
- 210 m²
- Camere
- 2
- Bagni
- 3
- Posti auto
- 3
Costi
- Prezzo
- US$ 350.000
Posizione
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.098/mese
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rend. lordo4%
Rend. netto3,6%
Recupero27,9 anni
- Capitale investito
- US$ 367,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 364 k | US$ 13,2 k | — | US$ 364 k | US$ 9,7 K |
| 2 | US$ 378,6 k | US$ 26,4 k | — | US$ 378,6 k | US$ 37,4 k |
| 3 | US$ 393,7 k | US$ 39,5 k | — | US$ 393,7 k | US$ 65,7 k |
| 4 | US$ 409,5 k | US$ 52,7 k | — | US$ 409,5 k | US$ 94,7 k |
| 5 | US$ 425,8 k | US$ 65,9 k | — | US$ 425,8 k | US$ 124,2 k |
| 6 | US$ 442,9 k | US$ 79,1 k | — | US$ 442,9 k | US$ 154,4 k |
| 7 | US$ 460,6 k | US$ 92,2 k | — | US$ 460,6 k | US$ 185,3 k |
| 8 | US$ 479 k | US$ 105,4 k | — | US$ 479 k | US$ 216,9 k |
| 9 | US$ 498,2 k | US$ 118,6 k | — | US$ 498,2 k | US$ 249,3 k |
| 10 | US$ 518,1 k | US$ 131,8 k | — | US$ 518,1 k | US$ 282,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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