IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

En venta chalet + terreno excelente oportunidad de inversion cod 4566

San Roque, Itauguá

OpportunitàNuovo

≈ US$ 37.998

45% sotto la mediana

US$ 542,8/m²Precio original: Gs. 230.000.000

70 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%60

Prezzo/m² immobileUS$ 543/m²

Mediana zonaUS$ 991/m²

45% sotto la medianafuori scala

Valore consigliato

US$ 69.387

≈ Gs. 420 M

Intervallo stimatoUS$ 53,7 k–US$ 76,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En la ciudad de itagua km 35,5 cía yvyraty barrio san roque en esquina Detrás de la fábrica de cerámicas itagua Chalet de 70 m2 Instalación trifasica Con dos dormitorios Un baño Sala comedor Cocina integrados Lavadero Garage para dos vehiculos Techo tradicional con tejuelones y tejas piso porcelanato Terreno Sup total 800 m2 Sup construida 70 m2 Y cimiento tb para otros 70 m2 más de construcción

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 70 m²

Costi

Prezzo: Gs. 230.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 37.998

Posizione

Quartiere: San Roque
Città: Itauguá

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 39,9 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 39,5 k	US$ 0	—	US$ 39,5 k	US$ -380
2	US$ 41,1 k	US$ 0	—	US$ 41,1 k	US$ 1,2 K
3	US$ 42,7 k	US$ 0	—	US$ 42,7 k	US$ 2,8 K
4	US$ 44,5 k	US$ 0	—	US$ 44,5 k	US$ 4,6 K
5	US$ 46,2 k	US$ 0	—	US$ 46,2 k	US$ 6,3 K
6	US$ 48,1 k	US$ 0	—	US$ 48,1 k	US$ 8,2 K
7	US$ 50 k	US$ 0	—	US$ 50 k	US$ 10,1 k
8	US$ 52 k	US$ 0	—	US$ 52 k	US$ 12,1 k
9	US$ 54,1 k	US$ 0	—	US$ 54,1 k	US$ 14,2 k
10	US$ 56,2 k	US$ 0	—	US$ 56,2 k	US$ 16,3 k