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VenditaCasa

Vendo hermosa casa en Luque, Cuarto Barrio

Excelente, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 195.000

19% sotto la mediana

US$ 477,9/m²≈ Gs. 1180,3 M

5Camere
408 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%83
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 478/m²
Mediana zonaUS$ 594/m²

19% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.172/mese

Valore consigliato

US$ 242.230

≈ Gs. 1466,2 M

Intervallo stimatoUS$ 116,8 kUS$ 358,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Excelente oportunidad para adquirir una espaciosa casa en una zona privilegiada, cerca del Supermercado Los Jardines. Esta propiedad es ideal para familias grandes o para quienes buscan invertir en una vivienda con múltiples espacios y potencial para inversiones. Características principales La casa se encuentra en un terreno de 12 x 34 metros (408 m²) y ofrece una construcción sólida y funcional. Vivienda principal: • Amplio living, comedor y cocina integrados. • 5 habitaciones en total: Una habitación principal con baño privado y termo calefón. Dos habitaciones que comparten un baño familiar, también con termo calefón. • Cochera cubierta para varios vehículos con portón eléctrico para tu seguridad y comodidad. • Hall de acceso y una galería cubierta, perfectos para recibir visitas. Espacio independiente: • Un área con acceso separado que incluye una habitación con baño privado y una sala de estar. Ideal para usar como oficina, estudio o para alquilar. Área de quincho y patio: • El quincho cuenta con una habitación adicional y un baño social. • Patio para disfrutar al aire libre. • Área de lavado cubierta. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Es una propiedad versátil con muchos espacios que se adaptan a distintas necesidades.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
408 m²
Camere
5

Costi

Prezzo
US$ 195.000

Posizione

Quartiere
Excelente
Città
Luque
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.063/mese
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rend. lordo13,4%
Rend. netto12,1%
Recupero8,3 anni
Capitale investito
US$ 204,8 k
Affitto effettivo
US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 22,8 kAnno 2: US$ 55,7 kAnno 3: US$ 88,9 kAnno 4: US$ 122,4 kAnno 5: US$ 156,3 kAnno 6: US$ 190,6 kAnno 7: US$ 225,2 kAnno 8: US$ 260,2 kAnno 9: US$ 295,6 kAnno 10: US$ 331,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 202,8 kUS$ 24,8 kUS$ 202,8 kUS$ 22,8 k
2US$ 210,9 kUS$ 49,5 kUS$ 210,9 kUS$ 55,7 k
3US$ 219,3 kUS$ 74,3 kUS$ 219,3 kUS$ 88,9 k
4US$ 228,1 kUS$ 99 kUS$ 228,1 kUS$ 122,4 k
5US$ 237,2 kUS$ 123,8 kUS$ 237,2 kUS$ 156,3 k
6US$ 246,7 kUS$ 148,6 kUS$ 246,7 kUS$ 190,6 k
7US$ 256,6 kUS$ 173,3 kUS$ 256,6 kUS$ 225,2 k
8US$ 266,9 kUS$ 198,1 kUS$ 266,9 kUS$ 260,2 k
9US$ 277,5 kUS$ 222,8 kUS$ 277,5 kUS$ 295,6 k
10US$ 288,6 kUS$ 247,6 kUS$ 288,6 kUS$ 331,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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