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Indice
VenditaTerreno
VENDO TERRENO AMURALLADO, EN ALTURA Y SUELO FIRME Calle sin Nombre casi Tte. Luciano Orreg
Mora Cue Terreno, Luque
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
≈ US$ 41.302
57% sotto la medianaUS$ 86/m²Precio original: Gs. 250.000.000
480 m²Terreno
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Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 86/m²
Mediana zonaUS$ 199/m²
57% sotto la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.31,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.098/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 578,2 M
Intervallo stimatoUS$ 68,8 k–US$ 148,8 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
En venta terreno amurallado en el barrio Mora Cue Terreno con altura, con el suelo trabajado y amurallado, cerca de la curva Tuparekavo. a media cuadra de la calle Tte. Luciano Orrego. Con un precio accesible de 250.000.000 G. y con un tamaño de 12 m x 40 m Es especial para inversión como para proyecto de tinglado, vivienda, casa quinta ya que cuenta con una superficie de 480 m2, cerca de centros comerciales, parroquias, colegios. Zona Tuparekavo a una cuadra y media de la curva de la ruta Luque - Limpio.
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 480 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 250.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 41.302
Posizione
- Quartiere
- Mora Cue Terreno
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.043/mese
ROI28,9%
Cap rate30,3%
Rend. lordo31,9%
Rend. netto28,9%
Recupero3,5 anni
- Capitale investito
- US$ 43,4 k
- Affitto effettivo
- US$ 1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 43 k | US$ 12,5 k | — | US$ 43 k | US$ 12,1 k |
| 2 | US$ 44,7 k | US$ 25 k | — | US$ 44,7 k | US$ 26,3 k |
| 3 | US$ 46,5 k | US$ 37,6 k | — | US$ 46,5 k | US$ 40,6 k |
| 4 | US$ 48,3 k | US$ 50,1 k | — | US$ 48,3 k | US$ 55 k |
| 5 | US$ 50,3 k | US$ 62,6 k | — | US$ 50,3 k | US$ 69,5 k |
| 6 | US$ 52,3 k | US$ 75,1 k | — | US$ 52,3 k | US$ 84 k |
| 7 | US$ 54,4 k | US$ 87,6 k | — | US$ 54,4 k | US$ 98,6 k |
| 8 | US$ 56,5 k | US$ 100,1 k | — | US$ 56,5 k | US$ 113,3 k |
| 9 | US$ 58,8 k | US$ 112,7 k | — | US$ 58,8 k | US$ 128,1 k |
| 10 | US$ 61,1 k | US$ 125,2 k | — | US$ 61,1 k | US$ 142,9 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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