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VentaCasa

Casa frente al Lago Ypacaraí con playa privada

San Miguel, Areguá

Nuevo

≈ Gs. 7.566.000

Gs. 2,1 K/m²Precio original: US$ 1.250

2Dormitorios

1Baños

3.545 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 417 k/m²

Valor recomendado

Gs. 1.477.176.000

≈ US$ 244.040

Rango estimadoGs. 1321,7 M–Gs. 1780,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA FRENTE AL LAGO CON PLAYA PRIVADA – SAN BERNARDINO Descubra un verdadero paraíso frente al lago en una de las zonas más exclusivas de San Bernardino, en la Urbanización Sadi II, con vista privilegiada al Lago Ypacaraí. Esta residencia única, construida en esquina y con doble acceso (uno desde calle empedrada y otro directamente frente al lago), se encuentra sobre un amplio terreno de 3.545 m², rodeada de paisajes naturales y con el privilegio incomparable de contar con playa privada. Un espacio ideal para quienes buscan descanso, privacidad y conexión con la naturaleza, combinando la serenidad del entorno con el confort de una residencia en una zona residencial segura y distinguida. Características de la propiedad Playa privada con posibilidad de construcción de muelle Living y comedor social Baño social 2 dormitorios en suite 2 dormitorios con baño compartido Cocina amoblada Comedor diario Amplia galería que rodea la casa Quincho abierto con parrilla y tatakuá Piscina Área de servicio con baño y cocina Portón automatizado Caseta de seguridad Amplio patio frontal y posterior Departamento para huéspedes 2 dormitorios 1 baño Kitchenette Especificaciones técnicas Agua corriente de ESSAP con motores impulsadores Tanque de agua de 1.000 litros Energía eléctrica de ANDE Generador de 44 Clasipar! KVA Sistema de desagüe y alcantarillado cloacal Conexión a internet Sistema de circuito cerrado de seguridad NG193

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 3.545 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 1.250
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.566.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 7,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,9 M	Gs. 0	—	Gs. 7,9 M	Gs. -75,7 k
2	Gs. 8,2 M	Gs. 0	—	Gs. 8,2 M	Gs. 239,1 k
3	Gs. 8,5 M	Gs. 0	—	Gs. 8,5 M	Gs. 566,4 k
4	Gs. 8,9 M	Gs. 0	—	Gs. 8,9 M	Gs. 906,8 k
5	Gs. 9,2 M	Gs. 0	—	Gs. 9,2 M	Gs. 1,3 M
6	Gs. 9,6 M	Gs. 0	—	Gs. 9,6 M	Gs. 1,6 M
7	Gs. 10 M	Gs. 0	—	Gs. 10 M	Gs. 2 M
8	Gs. 10,4 M	Gs. 0	—	Gs. 10,4 M	Gs. 2,4 M
9	Gs. 10,8 M	Gs. 0	—	Gs. 10,8 M	Gs. 2,8 M
10	Gs. 11,2 M	Gs. 0	—	Gs. 11,2 M	Gs. 3,3 M