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VentaCasa

ESPECTACULAR CASA QUINTA EN ESTANZUELA

Areguá

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

9% sobre la mediana

Gs. 759,7 k/m²Precio original: US$ 250.000

1.992 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 760 k/m²

Mediana zonaGs. 698 k/m²

9% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.390.420.000

≈ US$ 229.707

Rango estimadoGs. 984,9 M–Gs. 2325,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ESPECTACULAR CASA QUINTA EN ESTANZUELA Vendo hermosa propiedad ubicada a 50 m. de la Ruta Aregua-Patiño y a 600 m. del Lago de Ypacarai con acceso directo a la Playa Municipal de Itaugua-Estanzuela, a 10 minutos del centro de la Ciudad de Aregua. La Propiedad tiene una superficie total de 1.992 m2., totalmente amurallado, acceso vehicular con estacionamiento techado para dos vehículos y espacio exterior para seis vehículos mas. Distribución de la Residencia: Galería, Living con baño social, Cocina amoblada, Área de lavado, Dos dormitorios con baño familiar, Habitación en suite con vestidor y baño privado, todos los ambientes con Aire Acondicionado y ventiladores de techo, baños con termo calefón. El Quincho: Espacio de parrilla, baño privado, espacio de juegos mesada de granito tipo isla, deposito, ambientado con instalación acústica. La piscina te 50 m2 con motor y jacuzzi en el sector principal, rodeado de bello patio arbolado y empastado. Mas detalles a interesado real de compra. Documentación lista a transferir por escribanía. – MAPA Business

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.992 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1573,8 M	Gs. -15,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 47,8 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 113,3 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 181,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 252,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 325,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 402,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 0	—	Gs. 2071 M	Gs. 482,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 564,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 0	—	Gs. 2240 M	Gs. 651,1 M