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Datos del mercado
Inventario activo, precios de venta y alquiler, rentabilidad bruta y ritmo de publicación por barrio, ciudad y departamento, calculados sobre los anuncios de los últimos 3 meses en los principales portales del país. Estos reportes están pensados para constructoras, desarrolladores, inmobiliarias y agentes.
Anuncios activos
53.734
34.602 en venta · 19.132 en alquiler
sobre 53.734 anuncios
Venta — mediana
US$ 752/m²
sobre 25.690 anuncios
Alquiler — mediana mensual
US$ 1.013
sobre 18.441 anuncios
Rentabilidad bruta estimada
16,2 %
sobre 18.441 anuncios
Anuncios que hemos recopilado, incluidos los retirados, con fechas de origen desde 2010. El archivo permite estudiar grupos de anuncios; sus precios son los observados al recopilarlos y no reconstruyen los precios del mercado en cada año.
Anuncios en el archivo
638.173
Agregamos anuncios activos de venta y alquiler de portales inmobiliarios y publicaciones directas en ParaguayInmo, publicados o actualizados por la fuente en los últimos 3 meses. Los asignamos a 462 zonas de OpenStreetMap. Los valores son precios solicitados, no operaciones cerradas.
Todos los precios son medianas — no promedios — para que un puñado de anuncios extremos no distorsione una zona. Los montos en guaraníes se convierten al tipo de cambio del día y una zona publica cada cifra recién a partir de 3 anuncios utilizables.
La rentabilidad bruta estimada divide el alquiler mediano anualizado (US$/m² por mes × 12) por el precio de venta mediano (US$/m²) de la misma zona. Es un techo teórico: no descuenta gastos, vacancia ni impuestos.
El ritmo de publicación y la antigüedad usan la fecha de publicación declarada por cada portal de origen — no la fecha en que nosotros registramos el anuncio. Contamos los anuncios publicados por mes calendario en los últimos 12 meses completos. Solo podemos contar anuncios que llegamos a registrar, y por ahora no verificamos de forma continua la disponibilidad real de cada uno: «ya no figura» significa que dejó de aparecer en su portal de origen, no que la propiedad se haya vendido.
Datos agregados de precios publicados, no de operaciones cerradas. Cada fila incluye zona, muestra y enlace a la metodología. Las zonas de distintos niveles se superponen: no sumes sus totales. Si citás estos datos, enlazá esta página e indicá la fecha de consulta.
Con fecha de origen
547.569
Historia desde
2010
Anuncios por año de origen
De qué está hecho lo que hoy está publicado, sobre 53.734 anuncios ubicados.
La mediana sola esconde si un mercado es parejo o disperso. La franja va del percentil 25 al 75: la mitad central de los anuncios.
Ojo: esta franja mezcla tipos de propiedad. Buena parte de la distancia entre los extremos es que un terreno y un departamento no cuestan lo mismo por m², no que el precio de una misma cosa varíe tanto. Para comparar peras con peras, mirá la evolución por tipo más abajo.
El índice ParaguayInmo resume cada aviso de 0 a 100 cruzando cuatro cosas: el precio frente a su zona, la ubicación, la rentabilidad estimada y el riesgo. Así se reparte hoy el stock analizado.
Índice mediano
sobre 51.847 anuncios
Mediana del precio de venta solicitado por m² observado al recopilar los anuncios, agrupados por año de origen y tipo de propiedad. 93 zonas tienen datos suficientes en varios años para al menos un tipo.
Entre 2015 y 2026 comparamos grupos distintos de anuncios, separados por tipo de propiedad. Su composición puede cambiar las medianas incluso dentro de un mismo tipo. Estas diferencias no miden la revalorización del mercado. Un año sin muestra suficiente deja un hueco en la línea, sin interpolación.
La fecha de origen puede proceder de la primera foto de Clasipar. El precio es el observado al recopilar el anuncio, no necesariamente el de ese año. Los anuncios retirados antes de ser observados no entraron en la muestra; los años antiguos tienen cobertura parcial y desigual entre portales. Solo anuncios originalmente en US$.
Diferencia anualizada entre las medianas del primer y último año de origen con muestra suficiente, por zona y tipo de propiedad. Compara grupos distintos de anuncios y no mide la revalorización de las propiedades.
| Zona | Tipo | Años de origen comparados | Inicial por m² | Final por m² | Diferencia anualizada | Diferencia total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LimpioCentral | Terreno | 2017–2026(5) | 22 | 110 | +19.2% | +387% |
| Mariano Roque AlonsoCentral | Casa | 2015–2026(10) | 300 | 1.125 | +12.8% | +275% |
| Paraná Country ClubAlto Paraná | Casa | 2020–2026(4) | 735 | 1.375 | +11.0% | +87% |
| La Catedral |
| Zona | Ubicación | Anuncios activos | Venta US$/m² | Alquiler US$/mes | Rent. bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | Distrito Capital | 25.106 | US$ 1.372 | US$ 1.100 | 10,4 % |
| Luque | Central | 5.139 | US$ 751 | US$ 760 | 12,9 % |
| Fernando de la Mora | Central | 2.417 |
| Zona | Ubicación | Anuncios activos | Venta US$/m² | Alquiler US$/mes | Rent. bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Luque | Central | 5.139 | US$ 751 | US$ 760 | 12,9 % |
| Mburucuyá | Distrito Capital | 3.671 | US$ 1.144 | US$ 1.100 | 12,6 % |
| La Catedral | Distrito Capital | 2.451 |
Anuncios publicados por mes según la fecha declarada por el portal de origen, en los últimos 12 meses completos (el mes en curso no se muestra). La parte gris de cada barra ya no figura publicada.
De los 119.435 anuncios publicados en los últimos 12 meses que registramos, el 37,2 % ya no figura en su portal de origen — una referencia orientativa del ritmo al que rota la oferta.
Días desde la fecha de publicación declarada por el portal de origen. Un anuncio puede seguir publicado aunque la propiedad ya se haya vendido o alquilado: leé la antigüedad como referencia, no como disponibilidad.
El anuncio mediano lleva 104 días publicado.
| Terreno |
| 2015–2026(9) |
| 189 |
| 490 |
| +9.1% |
| +160% |
| JaraDistrito Capital | Departamento | 2023–2026(4) | 1.250 | 1.616 | +8.9% | +29% |
| San LorenzoCentral | Casa | 2015–2026(12) | 453 | 1.010 | +7.6% | +123% |
| CapiatáCentral | Casa | 2018–2026(4) | 470 | 840 | +7.5% | +79% |
| Madame LynchDistrito Capital | Departamento | 2021–2026(6) | 1.520 | 2.109 | +6.8% | +39% |
| RecoletaDistrito Capital | Departamento | 2023–2026(4) | 1.490 | 1.800 | +6.5% | +21% |
| AsunciónDistrito Capital | Departamento | 2015–2026(11) | 913 | 1.814 | +6.4% | +99% |
| ÑembyCentral | Casa | 2016–2026(4) | 478 | 873 | +6.2% | +83% |
| MburicaóDistrito Capital | Casa | 2019–2026(6) | 874 | 1.300 | +5.8% | +49% |
| Zona | Tipo | Años de origen comparados | Inicial por m² | Final por m² | Diferencia anualizada | Diferencia total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MburucuyáDistrito Capital | Terreno | 2021–2026(4) | 708 | 132 | -28.5% | -81% |
| San JorgeDistrito Capital | Terreno | 2020–2026(4) | 1.300 | 672 | -10.4% | -48% |
| San LorenzoCentral | Terreno | 2015–2026(7) | 622 | 230 | -8.6% | -63% |
| Mariano Roque AlonsoCentral | Terreno | 2015–2026(10) | 212 | 89 | -7.6% | -58% |
| Santísima TrinidadDistrito Capital | Casa | 2015–2026(6) | 1.333 | 753 | -5.1% | -44% |
| RepublicanoDistrito Capital | Casa | 2020–2026(4) | 937 | 700 | -4.7% | -25% |
| Ycuá SatíDistrito Capital | Departamento | 2023–2026(4) | 2.114 | 1.908 | -3.4% | -10% |
| Itá EnramadaDistrito Capital | Casa | 2019–2026(5) | 809 | 667 | -2.7% | -18% |
| ManoráDistrito Capital | Casa | 2015–2026(6) | 1.389 | 1.119 | -1.9% | -19% |
| Ciudad del EsteAlto Paraná | Terreno | 2015–2026(11) | 263 | 227 | -1.3% | -14% |
| LambaréCentral | Terreno | 2017–2026(6) | 194 | 188 | -0.4% | -4% |
| Las MercedesDistrito Capital | Departamento | 2023–2026(4) | 1.557 | 1.549 | -0.2% | -1% |
| US$ 825 |
| US$ 760 |
| 10,9 % |
| San Lorenzo | Central | 2.046 | US$ 570 | US$ 709 | 13,3 % |
| Lambaré | Central | 1.781 | US$ 615 | US$ 844 | 11 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 1.505 | US$ 556 | US$ 1.182 | 12,9 % |
| Encarnación | Itapúa | 999 | US$ 629 | US$ 620 | 11,3 % |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 887 | US$ 526 | US$ 1.235 | 25 % |
| Limpio | Central | 583 | US$ 179 | US$ 844 | — |
| Capiatá | Central | 578 | US$ 281 | US$ 557 | 17,9 % |
| Ñemby | Central | 523 | US$ 247 | US$ 642 | — |
| Villa Elisa | Central | 518 | US$ 524 | US$ 760 | 11,8 % |
| Villa Hayes | Presidente Hayes | 396 | US$ 183 | US$ 1.351 | — |
| Areguá | Central | 321 | US$ 100 | US$ 523 | — |
| Hernandarias | Alto Paraná | 293 | US$ 491 | US$ 3.020 | 18,3 % |
| US$ 701 |
| US$ 1.100 |
| 12,8 % |
| Fernando de la Mora | Central | 2.417 | US$ 825 | US$ 760 | 10,9 % |
| San Lorenzo | Central | 2.046 | US$ 570 | US$ 709 | 13,3 % |
| Lambaré | Central | 1.781 | US$ 615 | US$ 844 | 11 % |
| Las Lomas | Distrito Capital | 1.716 | US$ 2.100 | US$ 1.182 | 8,4 % |
| Recoleta | Distrito Capital | 1.593 | US$ 1.741 | US$ 1.013 | 9,1 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 1.505 | US$ 556 | US$ 1.182 | 12,9 % |
| Ycuá Satí | Distrito Capital | 1.346 | US$ 1.725 | US$ 1.300 | 9,3 % |
| Villa Morra | Distrito Capital | 1.248 | US$ 1.858 | US$ 1.165 | 7,9 % |
| Encarnación | Itapúa | 999 | US$ 629 | US$ 620 | 11,3 % |
| Madame Lynch | Distrito Capital | 997 | US$ 2.024 | US$ 1.182 | 8,9 % |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 887 | US$ 526 | US$ 1.235 | 25 % |
| San Jorge | Distrito Capital | 758 | US$ 1.839 | US$ 1.300 | 8,6 % |
| Las Mercedes | Distrito Capital | 748 | US$ 1.474 | US$ 929 | 8,5 % |
| Mariscal Estigarribia | Distrito Capital | 737 | US$ 1.675 | US$ 1.200 | 8,6 % |
| Luis Alberto de Herrera | Distrito Capital | 730 | US$ 1.513 | US$ 929 | 9,3 % |
| Jara | Distrito Capital | 698 | US$ 1.209 | US$ 929 | 11,6 % |
| Ytay | Distrito Capital | 659 | US$ 1.466 | US$ 844 | 10,1 % |
| Manorá | Distrito Capital | 612 | US$ 2.083 | US$ 1.351 | 8 % |
| Limpio | Central | 583 | US$ 179 | US$ 844 | — |
| Capiatá | Central | 578 | US$ 281 | US$ 557 | 17,9 % |
| Ñemby | Central | 523 | US$ 247 | US$ 642 | — |
| Villa Elisa | Central | 518 | US$ 524 | US$ 760 | 11,8 % |
| Los Laureles | Distrito Capital | 480 | US$ 1.573 | US$ 1.007 | 8,9 % |
| Villa Aurelia | Distrito Capital | 423 | US$ 1.044 | US$ 1.233 | 11,5 % |
| Mariscal López | Distrito Capital | 416 | US$ 1.460 | US$ 1.047 | 9,4 % |
| San Cristóbal | Distrito Capital | 403 | US$ 1.566 | US$ 1.149 | 8,2 % |
| Villa Hayes | Presidente Hayes | 396 | US$ 183 | US$ 1.351 | — |