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Datos del mercado
Stock activo, precios de venta y alquiler, rentabilidad bruta y ritmo de publicación por barrio, ciudad y departamento — calculados sobre los anuncios de los últimos 6 meses en los principales portales del país. Pensado para constructoras, desarrolladores, inmobiliarias y agentes.
Anuncios activos
79.759
63.651 en venta · 16.108 en alquiler
Venta — mediana
US$ 681/m²
Alquiler — mediana mensual
US$ 1.000
Rentabilidad bruta estimada
14,8 %
Anuncios publicados por mes según la fecha declarada por el portal de origen, en los últimos 12 meses completos (el mes en curso no se muestra). La parte gris de cada barra ya no figura publicada.
De los 72.288 anuncios publicados en los últimos 12 meses que registramos, el 12,2 % ya no figura en su portal de origen — una referencia orientativa del ritmo al que rota la oferta.
Días desde la fecha de publicación declarada por el portal de origen. Un anuncio puede seguir publicado aunque la propiedad ya se haya vendido o alquilado: leé la antigüedad como referencia, no como disponibilidad.
El anuncio mediano lleva 185 días publicado.
| Zona | Ubicación | Stock | Venta US$/m² | Alquiler US$/mes | Rent. bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | Distrito Capital | 34.358 | US$ 1.250 | US$ 1.075 | 10 % |
| Luque | Central | 9.438 | US$ 738 | US$ 756 | 12,5 % |
| Fernando de la Mora | Central | 4.105 | US$ 683 | US$ 756 | 12,3 % |
| Lambaré | Central | 3.710 | US$ 600 | US$ 806 | 11 % |
| San Lorenzo | Central | 3.462 | US$ 512 | US$ 672 | 14,3 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 2.552 | US$ 555 | US$ 1.100 | 9,7 % |
| Capiatá | Central | 1.381 | US$ 299 | US$ 470 | 18,2 % |
| Villa Elisa | Central | 1.314 | US$ 387 | US$ 588 | 13,6 % |
| Ñemby | Central | 1.309 | US$ 287 | US$ 588 | 20,7 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.307 | US$ 655 | US$ 470 | 8,6 % |
| Limpio | Central | 1.217 | US$ 191 | US$ 672 | — |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 1.068 | US$ 439 | US$ 912 | — |
| Areguá | Central | 1.005 | US$ 166 | US$ 588 | — |
| Ypané | Central | 479 | US$ 65 | US$ 1.500 | — |
| Nueva Asunción | Presidente Hayes | 428 | US$ 200 | US$ 2.100 | — |
| Zona | Ubicación | Stock | Venta US$/m² | Alquiler US$/mes | Rent. bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Luque | Central | 9.438 | US$ 738 | US$ 756 | 12,5 % |
| La Catedral | Distrito Capital | 6.529 | US$ 732 | US$ 1.008 | 9,8 % |
| Fernando de la Mora | Central | 4.105 | US$ 683 | US$ 756 | 12,3 % |
| Lambaré | Central | 3.710 | US$ 600 | US$ 806 | 11 % |
| San Lorenzo | Central | 3.462 | US$ 512 | US$ 672 | 14,3 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 2.552 | US$ 555 | US$ 1.100 | 9,7 % |
| Las Lomas | Distrito Capital | 2.333 | US$ 1.914 | US$ 1.176 | 9,3 % |
| Mburucuyá | Distrito Capital | 2.141 | US$ 1.455 | US$ 1.176 | 9,8 % |
| Recoleta | Distrito Capital | 1.998 | US$ 1.623 | US$ 1.100 | 8,5 % |
| Villa Morra | Distrito Capital | 1.722 | US$ 1.847 | US$ 1.209 | 7,8 % |
| Ycuá Satí | Distrito Capital | 1.511 | US$ 1.679 | US$ 1.300 | 9,1 % |
| Capiatá | Central | 1.381 | US$ 299 | US$ 470 | 18,2 % |
| Villa Elisa | Central | 1.314 | US$ 387 | US$ 588 | 13,6 % |
| Ñemby | Central | 1.309 | US$ 287 | US$ 588 | 20,7 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.307 | US$ 655 | US$ 470 | 8,6 % |
| Limpio | Central | 1.217 | US$ 191 | US$ 672 | — |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 1.068 | US$ 439 | US$ 912 | — |
| Jara | Distrito Capital | 1.039 | US$ 1.216 | US$ 900 | 11,1 % |
| Areguá | Central | 1.005 | US$ 166 | US$ 588 | — |
| Las Mercedes | Distrito Capital | 967 | US$ 1.501 | US$ 982 | 8,2 % |
| Madame Lynch | Distrito Capital | 949 | US$ 1.917 | US$ 1.075 | 8,8 % |
| Luis Alberto de Herrera | Distrito Capital | 908 | US$ 1.486 | US$ 1.000 | 8,5 % |
| San Jorge | Distrito Capital | 816 | US$ 1.699 | US$ 1.489 | 8,7 % |
| Manorá | Distrito Capital | 788 | US$ 1.901 | US$ 1.764 | 7,9 % |
| Mariscal Estigarribia | Distrito Capital | 713 | US$ 1.351 | US$ 1.176 | 9,7 % |
| Los Laureles | Distrito Capital | 703 | US$ 1.111 | US$ 1.100 | 11,4 % |
| Villa Aurelia | Distrito Capital | 665 | US$ 966 | US$ 1.344 | 9,9 % |
| San Vicente | Distrito Capital | 651 | US$ 616 | US$ 823 | 13,5 % |
| Santísima Trinidad | Distrito Capital | 614 | US$ 849 | US$ 1.134 | 14,4 % |
| Ytay | Distrito Capital | 563 | US$ 1.350 | US$ 840 | 9,7 % |
Agregamos los anuncios de venta y alquiler de los principales portales inmobiliarios de Paraguay, más las publicaciones directas en ParaguayInmo, y ubicamos cada anuncio de los últimos 6 meses dentro de los límites administrativos oficiales de 462 zonas: departamentos, distritos y barrios.
Todos los precios son medianas — no promedios — para que un puñado de anuncios extremos no distorsione una zona. Los montos en guaraníes se convierten al tipo de cambio del día y una zona publica cada cifra recién a partir de 3 anuncios utilizables.
La rentabilidad bruta estimada divide el alquiler mediano anualizado (US$/m² por mes × 12) por el precio de venta mediano (US$/m²) de la misma zona. Es un techo teórico: no descuenta gastos, vacancia ni impuestos.
El ritmo de publicación y la antigüedad usan la fecha de publicación declarada por cada portal de origen — no la fecha en que nosotros registramos el anuncio. Contamos los anuncios publicados por mes calendario en los últimos 12 meses completos. Solo podemos contar anuncios que llegamos a registrar, y por ahora no verificamos de forma continua la disponibilidad real de cada uno: «ya no figura» significa que dejó de aparecer en su portal de origen, no que la propiedad se haya vendido.