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Reporte del mercado
Análisis de 16.670 anuncios activos ubicados en Central en los últimos 3 meses: 12.208 en venta y 4.462 en alquiler.
Anuncios activos
16.670
12.208 en venta · 4.462 en alquiler
Venta — mediana
US$ 540/m²
rango típico: US$ 157 – US$ 991
Alquiler — mediana mensual
US$ 798
≈ US$ 7/m² por mes
Rentabilidad bruta estimada
15,7 %
alquiler mediano anualizado ÷ precio de venta mediano
Anuncios publicados por mes según la fecha declarada por el portal de origen, en los últimos 12 meses completos (el mes en curso no se muestra). La parte gris de cada barra ya no figura publicada.
Días desde la fecha de publicación declarada por el portal de origen. Un anuncio puede seguir publicado aunque la propiedad ya se haya vendido o alquilado: leé la antigüedad como referencia, no como disponibilidad.
El anuncio mediano lleva 107 días publicado.
Mediana de venta en US$/m² por año de publicación en Central, separada por tipo de propiedad.
Inventario activo por tipo de propiedad.
En los últimos 3 meses contamos 16.670 anuncios activos ubicados en Central: 12.208 en venta y 4.462 en alquiler, agregados de los principales portales inmobiliarios de Paraguay. La mediana de venta es de US$ 540 por m² y el alquiler mediano, US$ 798 al mes.
La rentabilidad bruta estimada en Central es del 15,7 %: surge de dividir el alquiler mediano anualizado (US$ 7/m² por mes) por el precio de venta mediano (US$ 540/m²). Es un techo teórico, antes de gastos, vacancia e impuestos.
De los 36.037 anuncios publicados en los últimos 12 meses que registramos, el 21 % ya no figura en su portal de origen — una referencia orientativa del ritmo al que rota la oferta.
Cobertura: un anuncio dado de baja antes de que lo relevásemos nunca entró al corpus, así que los años más antiguos subestiman el volumen — y lo hacen de forma desigual entre portales. Leé la serie como «qué se pedía entre los anuncios que sobrevivieron a ser vistos», no como un censo. Sólo anuncios en US$.
106 anuncios son proyectos (obra nueva o en pozo).
El 61,5 % de la oferta con origen conocido la publican inmobiliarias y desarrolladores.