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Reporte del mercado
Análisis de 5.190 anuncios activos ubicados en Luque en los últimos 3 meses: 3.441 en venta y 1.749 en alquiler.
Anuncios activos
5.190
3.441 en venta · 1.749 en alquiler
Venta — mediana
US$ 780/m²
rango típico: US$ 229 – US$ 1.095
Alquiler — mediana mensual
US$ 750
≈ US$ 8,4/m² por mes
Rentabilidad bruta estimada
13 %
alquiler mediano anualizado ÷ precio de venta mediano
Anuncios publicados por mes según la fecha declarada por el portal de origen, en los últimos 12 meses completos (el mes en curso no se muestra). La parte gris de cada barra ya no figura publicada.
Días desde la fecha de publicación declarada por el portal de origen. Un anuncio puede seguir publicado aunque la propiedad ya se haya vendido o alquilado: leé la antigüedad como referencia, no como disponibilidad.
El anuncio mediano lleva 91 días publicado.
Mediana de venta en US$/m² por año de publicación en Luque, separada por tipo de propiedad.
Inventario activo por tipo de propiedad.
En los últimos 3 meses contamos 5.190 anuncios activos ubicados en Luque: 3.441 en venta y 1.749 en alquiler, agregados de los principales portales inmobiliarios de Paraguay. La mediana de venta es de US$ 780 por m² y el alquiler mediano, US$ 750 al mes.
La rentabilidad bruta estimada en Luque es del 13 %: surge de dividir el alquiler mediano anualizado (US$ 8,4/m² por mes) por el precio de venta mediano (US$ 780/m²). Es un techo teórico, antes de gastos, vacancia e impuestos.
De los 10.659 anuncios publicados en los últimos 12 meses que registramos, el 20,6 % ya no figura en su portal de origen — una referencia orientativa del ritmo al que rota la oferta.
Cobertura: un anuncio dado de baja antes de que lo relevásemos nunca entró al corpus, así que los años más antiguos subestiman el volumen — y lo hacen de forma desigual entre portales. Leé la serie como «qué se pedía entre los anuncios que sobrevivieron a ser vistos», no como un censo. Sólo anuncios en US$.
51 anuncios son proyectos (obra nueva o en pozo).
El 61,7 % de la oferta con origen conocido la publican inmobiliarias y desarrolladores.