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Reporte del mercado
Análisis de 642 anuncios activos ubicados en Limpio en los últimos 3 meses: 590 en venta y 52 en alquiler.
Anuncios activos
642
590 en venta · 52 en alquiler
Venta — mediana
US$ 187/m²
rango típico: US$ 56 – US$ 830
Alquiler — mediana mensual
US$ 642
≈ US$ 3,2/m² por mes
Rentabilidad bruta estimada
20,5 %
alquiler mediano anualizado ÷ precio de venta mediano
Anuncios publicados por mes según la fecha declarada por el portal de origen, en los últimos 12 meses completos (el mes en curso no se muestra). La parte gris de cada barra ya no figura publicada.
De los 1.246 anuncios publicados en los últimos 12 meses que registramos, el 21 % ya no figura en su portal de origen — una referencia orientativa del ritmo al que rota la oferta.
Días desde la fecha de publicación declarada por el portal de origen. Un anuncio puede seguir publicado aunque la propiedad ya se haya vendido o alquilado: leé la antigüedad como referencia, no como disponibilidad.
El anuncio mediano lleva 99 días publicado.
Mediana de venta en US$/m² por año de publicación en Limpio, separada por tipo de propiedad.
Cobertura: un anuncio dado de baja antes de que lo relevásemos nunca entró al corpus, así que los años más antiguos subestiman el volumen — y lo hacen de forma desigual entre portales. Leé la serie como «qué se pedía entre los anuncios que sobrevivieron a ser vistos», no como un censo. Sólo anuncios en US$.
Inventario activo por tipo de propiedad.
14 anuncios son proyectos (obra nueva o en pozo).
El 57,9 % de la oferta con origen conocido la publican inmobiliarias y desarrolladores.
En los últimos 3 meses contamos 642 anuncios activos ubicados en Limpio: 590 en venta y 52 en alquiler, agregados de los principales portales inmobiliarios de Paraguay. La mediana de venta es de US$ 187 por m² y el alquiler mediano, US$ 642 al mes.
La rentabilidad bruta estimada en Limpio es del 20,5 %: surge de dividir el alquiler mediano anualizado (US$ 3,2/m² por mes) por el precio de venta mediano (US$ 187/m²). Es un techo teórico, antes de gastos, vacancia e impuestos.