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Reporte del mercado
Análisis de 41.481 anuncios activos ubicados en Distrito Capital en los últimos 6 meses: 29.423 en venta y 12.058 en alquiler.
Stock activo
41.481
29.423 en venta · 12.058 en alquiler
Venta — mediana
US$ 1.277/m²
rango típico: US$ 623 – US$ 1.820
Alquiler — mediana mensual
US$ 1.092
≈ US$ 10,9/m² por mes
Rentabilidad bruta estimada
10,3 %
alquiler mediano anualizado ÷ precio de venta mediano
Anuncios publicados por mes según la fecha declarada por el portal de origen, en los últimos 12 meses completos (el mes en curso no se muestra). La parte gris de cada barra ya no figura publicada.
De los 38.841 anuncios publicados en los últimos 12 meses que registramos, el 11,7 % ya no figura en su portal de origen — una referencia orientativa del ritmo al que rota la oferta.
Días desde la fecha de publicación declarada por el portal de origen. Un anuncio puede seguir publicado aunque la propiedad ya se haya vendido o alquilado: leé la antigüedad como referencia, no como disponibilidad.
El anuncio mediano lleva 165 días publicado.
Stock activo por tipo de propiedad.
1.245 anuncios son proyectos (obra nueva o en pozo).
El 49,4 % de la oferta con origen conocido la publican inmobiliarias y desarrolladores.
En los últimos 6 meses contamos 41.481 anuncios activos ubicados en Distrito Capital: 29.423 en venta y 12.058 en alquiler, agregados de los principales portales inmobiliarios de Paraguay. La mediana de venta es de US$ 1.277 por m² y el alquiler mediano, US$ 1.092 al mes.
La rentabilidad bruta estimada en Distrito Capital es del 10,3 %: surge de dividir el alquiler mediano anualizado (US$ 10,9/m² por mes) por el precio de venta mediano (US$ 1.277/m²). Es un techo teórico, antes de gastos, vacancia e impuestos.