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Reporte del mercado
Análisis de 213 anuncios activos ubicados en San Pablo en los últimos 3 meses: 119 en venta y 94 en alquiler.
Datos agregados de precios publicados, no de operaciones cerradas. Cada fila incluye zona, muestra y enlace a la metodología. Las zonas de distintos niveles se superponen: no sumes sus totales. Si citás estos datos, enlazá esta página e indicá la fecha de consulta.
Anuncios activos
213
119 en venta · 94 en alquiler
Venta — mediana
US$ 631/m²
rango típico: US$ 359 – US$ 882
Alquiler — mediana mensual
US$ 1.089
≈ US$ 7/m² por mes
Rentabilidad bruta estimada
13,3 %
alquiler mediano anualizado ÷ precio de venta mediano
Anuncios publicados por mes según la fecha declarada por el portal de origen, en los últimos 12 meses completos (el mes en curso no se muestra). La parte gris de cada barra ya no figura publicada.
En los últimos 3 meses contamos 213 anuncios activos ubicados en San Pablo: 119 en venta y 94 en alquiler, agregados de los principales portales inmobiliarios de Paraguay. La mediana de venta es de US$ 631 por m² y el alquiler mediano, US$ 1.089 al mes.
La rentabilidad bruta estimada en San Pablo es del 13,3 %: surge de dividir el alquiler mediano anualizado (US$ 7/m² por mes) por el precio de venta mediano (US$ 631/m²). Es un techo teórico, antes de gastos, vacancia e impuestos.
De los 428 anuncios publicados en los últimos 12 meses que registramos, el 20,6 % ya no figura en su portal de origen — una referencia orientativa del ritmo al que rota la oferta.
Días desde la fecha de publicación declarada por el portal de origen. Un anuncio puede seguir publicado aunque la propiedad ya se haya vendido o alquilado: leé la antigüedad como referencia, no como disponibilidad.
El anuncio mediano lleva 149 días publicado.
Todavía no hay suficientes años de origen con muestra en San Pablo para comparar grupos de anuncios.
Inventario activo por tipo de propiedad.
El 75,6 % de la oferta con origen conocido la publican inmobiliarias y desarrolladores.