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Reporte del mercado
Análisis de 1.403 anuncios activos ubicados en Villa Morra en los últimos 3 meses: 692 en venta y 711 en alquiler.
Datos agregados de precios publicados, no de operaciones cerradas. Cada fila incluye zona, muestra y enlace a la metodología. Las zonas de distintos niveles se superponen: no sumes sus totales. Si citás estos datos, enlazá esta página e indicá la fecha de consulta.
Anuncios activos
1.403
692 en venta · 711 en alquiler
Venta — mediana
US$ 1.837/m²
rango típico: US$ 1.267 – US$ 2.158
Alquiler — mediana mensual
US$ 1.149
≈ US$ 12,2/m² por mes
Rentabilidad bruta estimada
8 %
alquiler mediano anualizado ÷ precio de venta mediano
Anuncios publicados por mes según la fecha declarada por el portal de origen, en los últimos 12 meses completos (el mes en curso no se muestra). La parte gris de cada barra ya no figura publicada.
En los últimos 3 meses contamos 1.403 anuncios activos ubicados en Villa Morra: 692 en venta y 711 en alquiler, agregados de los principales portales inmobiliarios de Paraguay. La mediana de venta es de US$ 1.837 por m² y el alquiler mediano, US$ 1.149 al mes.
La rentabilidad bruta estimada en Villa Morra es del 8 %: surge de dividir el alquiler mediano anualizado (US$ 12,2/m² por mes) por el precio de venta mediano (US$ 1.837/m²). Es un techo teórico, antes de gastos, vacancia e impuestos.
De los 2.485 anuncios publicados en los últimos 12 meses que registramos, el 27,3 % ya no figura en su portal de origen — una referencia orientativa del ritmo al que rota la oferta.
Días desde la fecha de publicación declarada por el portal de origen. Un anuncio puede seguir publicado aunque la propiedad ya se haya vendido o alquilado: leé la antigüedad como referencia, no como disponibilidad.
El anuncio mediano lleva 173 días publicado.
Mediana del precio de venta solicitado por m² observado al recopilar los anuncios de Villa Morra, agrupados por año de origen y tipo de propiedad. No reconstruye los precios de aquel año.
La fecha de origen puede proceder de la primera foto de Clasipar. El precio es el observado al recopilar el anuncio, no necesariamente el de ese año. Los anuncios retirados antes de ser observados no entraron en la muestra; los años antiguos tienen cobertura parcial y desigual entre portales. Solo anuncios originalmente en US$.
Inventario activo por tipo de propiedad.
17 anuncios son proyectos (obra nueva o en pozo).
El 70,1 % de la oferta con origen conocido la publican inmobiliarias y desarrolladores.