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Reporte del mercado
Análisis de 609 anuncios activos ubicados en Las Mercedes en los últimos 3 meses: 382 en venta y 227 en alquiler.
Anuncios activos
609
382 en venta · 227 en alquiler
Venta — mediana
US$ 1.457/m²
rango típico: US$ 988 – US$ 1.731
Alquiler — mediana mensual
US$ 918
≈ US$ 11,1/m² por mes
Rentabilidad bruta estimada
9,1 %
alquiler mediano anualizado ÷ precio de venta mediano
Anuncios publicados por mes según la fecha declarada por el portal de origen, en los últimos 12 meses completos (el mes en curso no se muestra). La parte gris de cada barra ya no figura publicada.
De los 1.251 anuncios publicados en los últimos 12 meses que registramos, el 28 % ya no figura en su portal de origen — una referencia orientativa del ritmo al que rota la oferta.
Días desde la fecha de publicación declarada por el portal de origen. Un anuncio puede seguir publicado aunque la propiedad ya se haya vendido o alquilado: leé la antigüedad como referencia, no como disponibilidad.
El anuncio mediano lleva 137 días publicado.
Mediana de venta en US$/m² por año de publicación en Las Mercedes, separada por tipo de propiedad.
Cobertura: un anuncio dado de baja antes de que lo relevásemos nunca entró al corpus, así que los años más antiguos subestiman el volumen — y lo hacen de forma desigual entre portales. Leé la serie como «qué se pedía entre los anuncios que sobrevivieron a ser vistos», no como un censo. Sólo anuncios en US$.
Inventario activo por tipo de propiedad.
12 anuncios son proyectos (obra nueva o en pozo).
El 70,6 % de la oferta con origen conocido la publican inmobiliarias y desarrolladores.
En los últimos 3 meses contamos 609 anuncios activos ubicados en Las Mercedes: 382 en venta y 227 en alquiler, agregados de los principales portales inmobiliarios de Paraguay. La mediana de venta es de US$ 1.457 por m² y el alquiler mediano, US$ 918 al mes.
La rentabilidad bruta estimada en Las Mercedes es del 9,1 %: surge de dividir el alquiler mediano anualizado (US$ 11,1/m² por mes) por el precio de venta mediano (US$ 1.457/m²). Es un techo teórico, antes de gastos, vacancia e impuestos.