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Reporte del mercado
Análisis de 751 anuncios activos ubicados en Ytay en los últimos 3 meses: 528 en venta y 223 en alquiler.
Datos agregados de precios publicados, no de operaciones cerradas. Cada fila incluye zona, muestra y enlace a la metodología. Las zonas de distintos niveles se superponen: no sumes sus totales. Si citás estos datos, enlazá esta página e indicá la fecha de consulta.
Anuncios activos
751
528 en venta · 223 en alquiler
Venta — mediana
US$ 1.442/m²
rango típico: US$ 736 – US$ 1.635
Alquiler — mediana mensual
US$ 843
≈ US$ 12,1/m² por mes
Rentabilidad bruta estimada
10,1 %
alquiler mediano anualizado ÷ precio de venta mediano
Anuncios publicados por mes según la fecha declarada por el portal de origen, en los últimos 12 meses completos (el mes en curso no se muestra). La parte gris de cada barra ya no figura publicada.
En los últimos 3 meses contamos 751 anuncios activos ubicados en Ytay: 528 en venta y 223 en alquiler, agregados de los principales portales inmobiliarios de Paraguay. La mediana de venta es de US$ 1.442 por m² y el alquiler mediano, US$ 843 al mes.
La rentabilidad bruta estimada en Ytay es del 10,1 %: surge de dividir el alquiler mediano anualizado (US$ 12,1/m² por mes) por el precio de venta mediano (US$ 1.442/m²). Es un techo teórico, antes de gastos, vacancia e impuestos.
De los 937 anuncios publicados en los últimos 12 meses que registramos, el 19,1 % ya no figura en su portal de origen — una referencia orientativa del ritmo al que rota la oferta.
Días desde la fecha de publicación declarada por el portal de origen. Un anuncio puede seguir publicado aunque la propiedad ya se haya vendido o alquilado: leé la antigüedad como referencia, no como disponibilidad.
El anuncio mediano lleva 125 días publicado.
Mediana del precio de venta solicitado por m² observado al recopilar los anuncios de Ytay, agrupados por año de origen y tipo de propiedad. No reconstruye los precios de aquel año.
La fecha de origen puede proceder de la primera foto de Clasipar. El precio es el observado al recopilar el anuncio, no necesariamente el de ese año. Los anuncios retirados antes de ser observados no entraron en la muestra; los años antiguos tienen cobertura parcial y desigual entre portales. Solo anuncios originalmente en US$.
Inventario activo por tipo de propiedad.
93 anuncios son proyectos (obra nueva o en pozo).
El 63,1 % de la oferta con origen conocido la publican inmobiliarias y desarrolladores.