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Reporte del mercado
Análisis de 347 anuncios activos ubicados en San Cristóbal en los últimos 3 meses: 215 en venta y 132 en alquiler.
Anuncios activos
347
215 en venta · 132 en alquiler
Venta — mediana
US$ 1.429/m²
rango típico: US$ 852 – US$ 1.903
Alquiler — mediana mensual
US$ 929
≈ US$ 11,3/m² por mes
Rentabilidad bruta estimada
9,5 %
alquiler mediano anualizado ÷ precio de venta mediano
Anuncios publicados por mes según la fecha declarada por el portal de origen, en los últimos 12 meses completos (el mes en curso no se muestra). La parte gris de cada barra ya no figura publicada.
De los 664 anuncios publicados en los últimos 12 meses que registramos, el 27,1 % ya no figura en su portal de origen — una referencia orientativa del ritmo al que rota la oferta.
Días desde la fecha de publicación declarada por el portal de origen. Un anuncio puede seguir publicado aunque la propiedad ya se haya vendido o alquilado: leé la antigüedad como referencia, no como disponibilidad.
El anuncio mediano lleva 81 días publicado.
Mediana de venta en US$/m² por año de publicación en San Cristóbal, separada por tipo de propiedad.
Cobertura: un anuncio dado de baja antes de que lo relevásemos nunca entró al corpus, así que los años más antiguos subestiman el volumen — y lo hacen de forma desigual entre portales. Leé la serie como «qué se pedía entre los anuncios que sobrevivieron a ser vistos», no como un censo. Sólo anuncios en US$.
Inventario activo por tipo de propiedad.
33 anuncios son proyectos (obra nueva o en pozo).
El 84,7 % de la oferta con origen conocido la publican inmobiliarias y desarrolladores.
En los últimos 3 meses contamos 347 anuncios activos ubicados en San Cristóbal: 215 en venta y 132 en alquiler, agregados de los principales portales inmobiliarios de Paraguay. La mediana de venta es de US$ 1.429 por m² y el alquiler mediano, US$ 929 al mes.
La rentabilidad bruta estimada en San Cristóbal es del 9,5 %: surge de dividir el alquiler mediano anualizado (US$ 11,3/m² por mes) por el precio de venta mediano (US$ 1.429/m²). Es un techo teórico, antes de gastos, vacancia e impuestos.