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Reporte del mercado
Análisis de 260 anuncios activos ubicados en La Encarnación en los últimos 3 meses: 140 en venta y 120 en alquiler.
Datos agregados de precios publicados, no de operaciones cerradas. Cada fila incluye zona, muestra y enlace a la metodología. Las zonas de distintos niveles se superponen: no sumes sus totales. Si citás estos datos, enlazá esta página e indicá la fecha de consulta.
Anuncios activos
260
140 en venta · 120 en alquiler
Venta — mediana
US$ 667/m²
rango típico: US$ 373 – US$ 1.055
Alquiler — mediana mensual
US$ 557
≈ US$ 7,3/m² por mes
Rentabilidad bruta estimada
13,2 %
alquiler mediano anualizado ÷ precio de venta mediano
Anuncios publicados por mes según la fecha declarada por el portal de origen, en los últimos 12 meses completos (el mes en curso no se muestra). La parte gris de cada barra ya no figura publicada.
De los 513 anuncios publicados en los últimos 12 meses que registramos, el 20,9 % ya no figura en su portal de origen — una referencia orientativa del ritmo al que rota la oferta.
Días desde la fecha de publicación declarada por el portal de origen. Un anuncio puede seguir publicado aunque la propiedad ya se haya vendido o alquilado: leé la antigüedad como referencia, no como disponibilidad.
El anuncio mediano lleva 83 días publicado.
Todavía no hay suficientes años de origen con muestra en La Encarnación para comparar grupos de anuncios.
Inventario activo por tipo de propiedad.
2 anuncios son proyectos (obra nueva o en pozo).
El 84,6 % de la oferta con origen conocido la publican inmobiliarias y desarrolladores.
En los últimos 3 meses contamos 260 anuncios activos ubicados en La Encarnación: 140 en venta y 120 en alquiler, agregados de los principales portales inmobiliarios de Paraguay. La mediana de venta es de US$ 667 por m² y el alquiler mediano, US$ 557 al mes.
La rentabilidad bruta estimada en La Encarnación es del 13,2 %: surge de dividir el alquiler mediano anualizado (US$ 7,3/m² por mes) por el precio de venta mediano (US$ 667/m²). Es un techo teórico, antes de gastos, vacancia e impuestos.