ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en venta en Villa Elisa

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 265.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 43,8 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

64 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.133.000/mes

Valor recomendado

Gs. 277.333.000

≈ US$ 45.817

Rango estimadoGs. 246,7 M–Gs. 281,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DPTO. EN EL COMPLEJO PARQUE ELISA!! - Ubicado en la ciudad de Villa Elisa, a metros de la Ruta Colonia Elisa. - Superficie: 64m2. - Se encuentra en el 2do piso y cuenta con: * Living- cocina- comedor. * 2 habitaciones. * 1 Baño. * Balcón. * Cochera techada. - Amenities: * Quincho. * Piscina. * Parrilla. * Incuye 2 cocheras. - Ubicación: https://goo.gl/maps/qNAENNT5rDVH5m5M7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 64 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 265.000.000

Ubicación

Dirección: Villa Elisa, Paraguay
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.026.666/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 278,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 275,6 M	Gs. 24,3 M	—	Gs. 275,6 M	Gs. 21,7 M
2	Gs. 286,6 M	Gs. 48,6 M	—	Gs. 286,6 M	Gs. 57 M
3	Gs. 298,1 M	Gs. 73 M	—	Gs. 298,1 M	Gs. 92,8 M
4	Gs. 310 M	Gs. 97,3 M	—	Gs. 310 M	Gs. 129 M
5	Gs. 322,4 M	Gs. 121,6 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 165,8 M
6	Gs. 335,3 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 203 M
7	Gs. 348,7 M	Gs. 170,2 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 240,7 M
8	Gs. 362,7 M	Gs. 194,6 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 279 M
9	Gs. 377,2 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 317,8 M
10	Gs. 392,3 M	Gs. 243,2 M	—	Gs. 392,3 M	Gs. 357,2 M