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VentaDepartamento

Departamentos a estrenar en el exclusivo Condominio Boulevard Villa Elisa

Villa Elisa

Nuevo

Gs. 290.000.000

En línea con la zona

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 47,9 k

2Dormitorios

1Baños

46 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.388.000/mes

Valor recomendado

Gs. 290.000.000

≈ US$ 47.910

Rango estimadoGs. 290 M–Gs. 290 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamentos a estrenar en Villa Elisa | Ideal para vivir o invertir Venta de Departamento – Edificio Boulevard | Villa Elisa Ubicado sobre Aníbal Lovera casi Oceanía N.º 125, este moderno departamento en Villa Elisa combina practicidad, confort y excelente conexión urbana. Con una superficie de 46,27 m², representa una inversión ideal para jóvenes profesionales, familias pequeñas o inversionistas que buscan una renta segura en una zona en constante crecimiento. Distribución funcional: • 2 dormitorios • Sala comedor integrados • Cocina equipada • Baño completo • Balcón con vista despejada • Área de lavandería • Estacionamiento (opcional según unidad) Precio de venta: ***Gs Ubicación estratégica: A pasos de las principales avenidas de Villa Elisa, con rápido acceso a Acceso Sur, Itá Enramada y el centro de Asunción. Rodeado de servicios, colegios, supermercados y centros comerciales, lo que convierte a esta propiedad en una oportunidad para vivir o invertir con excelente proyección. Por qué elegir Boulevard Villa Elisa : Un edificio de escala humana, con diseño moderno, bajo mantenimiento y excelente valorización en el mercado actual. Acto para credito Bancario!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 46 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 290.000.000

Ubicación

Dirección: Oceania
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.318.695/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,2 años

Capital invertido: Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,6 M	Gs. 15,8 M	—	Gs. 301,6 M	Gs. 12,9 M
2	Gs. 313,7 M	Gs. 31,6 M	—	Gs. 313,7 M	Gs. 40,8 M
3	Gs. 326,2 M	Gs. 47,5 M	—	Gs. 326,2 M	Gs. 69,2 M
4	Gs. 339,3 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 339,3 M	Gs. 98,1 M
5	Gs. 352,8 M	Gs. 79,1 M	—	Gs. 352,8 M	Gs. 127,5 M
6	Gs. 366,9 M	Gs. 94,9 M	—	Gs. 366,9 M	Gs. 157,4 M
7	Gs. 381,6 M	Gs. 110,8 M	—	Gs. 381,6 M	Gs. 187,9 M
8	Gs. 396,9 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 396,9 M	Gs. 219 M
9	Gs. 412,8 M	Gs. 142,4 M	—	Gs. 412,8 M	Gs. 250,7 M
10	Gs. 429,3 M	Gs. 158,2 M	—	Gs. 429,3 M	Gs. 283 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Villa Elisa

46 m²2 habs.1 baño