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VentaTerreno

Terreno en venta en Los Laureles, Asunción

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

6% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 430.000

836 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.734.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.768.184.000

≈ US$ 457.324

Rango estimadoGs. 2307,4 M–Gs. 3147 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Vendo terreno en Barrio Los Laureles, Asunción* https://maps.app.goo.gl/mQesF6JdfbaZfWVw6 Camilo Recalde casi Isaac Kostianovsky. (A solo 4 cuadras de Casa Rica Los Laureles) -Superficie total: 836,40 m² *Dimensiones:* -Atractivo frente de 34 metros sobre Camilo Recalde -Fondo de 24,60 metros -Zona de regulación AR1B -Zona consolidada, entorno residencial premium y excelente conectividad. -Gran potencial para vivienda unifamiliar, dúplex o inversión patrimonial. -Precio: USD 430.000 -La propiedad está compuesta por 2 terrenos con cuentas corrientes catastrales distintas. (Consultar opción de compra por separado.)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 836 m²

Costos

Precio: US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Dirección: CALLE MAYOR CARMELO PERALTA CASI ISAAC KOSTIANOVSKY
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.247.300/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2706,9 M	Gs. 111 M	—	Gs. 2706,9 M	Gs. 84,9 M
2	Gs. 2815,2 M	Gs. 221,9 M	—	Gs. 2815,2 M	Gs. 304,2 M
3	Gs. 2927,8 M	Gs. 332,9 M	—	Gs. 2927,8 M	Gs. 527,8 M
4	Gs. 3044,9 M	Gs. 443,9 M	—	Gs. 3044,9 M	Gs. 755,8 M
5	Gs. 3166,7 M	Gs. 554,8 M	—	Gs. 3166,7 M	Gs. 988,6 M
6	Gs. 3293,4 M	Gs. 665,8 M	—	Gs. 3293,4 M	Gs. 1226,2 M
7	Gs. 3425,1 M	Gs. 776,8 M	—	Gs. 3425,1 M	Gs. 1468,9 M
8	Gs. 3562,1 M	Gs. 887,7 M	—	Gs. 3562,1 M	Gs. 1716,9 M
9	Gs. 3704,6 M	Gs. 998,7 M	—	Gs. 3704,6 M	Gs. 1970,4 M
10	Gs. 3852,8 M	Gs. 1109,7 M	—	Gs. 3852,8 M	Gs. 2229,5 M