Venta de Exclusiva QuintaResidencia en el Corazón de Areguá

Venta de Exclusiva Quinta/Residencia en el Corazón de Areguá Exclusiva Residencia en el Corazón de Areguá Ubicación Privilegiada: Esta imponente propiedad se encuentra estratégicamente situada en el Barrio Centro del Distrito de Areguá, sobre la calle Domingo Martínez de Irala casi Ricardo Pérez. Su ubicación es envidiable, ya que cuenta con doble acceso por ambas calles mencionadas, situándose en una zona de nivel de población alto y con un marcado interés residencial. Dimensiones y Terreno: La propiedad se asienta sobre un generoso terreno compuesto por tres lotes unificados, que suman una superficie de 1195 m2: • Lote 1 (CCC 27-0038-10): 800 m². • Lote 2 (CCC 27-0038-23): 295 m². • Lote 3 (CCC 27-0038-39): 100 m². El terreno presenta una topografía nivelada y una conformación geométrica regular, ideal para el aprovechamiento de todos sus espacios. Distribución de la Residencia (520 m² construidos): La vivienda, de tres plantas, ofrece un diseño funcional y espacioso: • Planta Baja: El área social cuenta con sala de estar, comedor, baño social y un escritorio independiente. Para el día a día, dispone de un estar y comedor íntimo, además de una cocina totalmente amueblada y funcional. • Subsuelo: Piscina con acceso vehicular sobre la calle Ricardo Perez. Con garege techado, para 2 El área de servicio está completa con lavadero, habitación con baño y depósito. • Planta Alta: Diseñada para el descanso, incluye un estar íntimo y cuatro amplias habitaciones. La habitación principal es en suite, mientras que las otras tres habitaciones estándar disponen de dos baños familiares compartidos. • Exteriores y Recreación: La propiedad es un oasis privado que incluye un quincho con baño, una piscina y un amplio patio. Calidad Constructiva y Acabados: La construcción destaca por el uso de materiales tradicionales de alta calidad y detalles de lujo: • Muros: Mampostería de ladrillo revocado y pintado, con elegantes detalles de ladrillo visto en la fachada. • Techos: Tejas españolas sobre maderamen de machimbre y losas de hormigón armado. • Pisos: Revestimientos cerámicos en toda la propiedad. • Aberturas: Puertas de madera y vidrio, ventanas de vidrio y portones metálicos. • Equipamiento Especial: Baños con artefactos básicos y jacuzzi, además de instalaciones de regadío automático en ambos niveles. Infraestructura y Servicios: La propiedad está equipada para garantizar el máximo confort y seguridad: • Servicios públicos: Pavimento de empedrado, energía eléctrica (ANDE), agua corriente (ESSAP), telefonía (COPACO) y pozo absorbente. • Sistemas de apoyo: Dos tanques de agua con motobomba y un generador eléctrico propio. Id: 45147

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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.