ÍndiceParaguayInmo

1 / 35

VentaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA CON PISCINA EN AREGUA

Kokue Guasu, Areguá

Nuevo

Gs. 1.240.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 204,9 k

7Dormitorios

5Baños

330 m²Construidos

1.260 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

10% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.132.083.000

≈ US$ 187.028

Rango estimadoGs. 820,9 M–Gs. 1615,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🚩 VENDO HERMOSA RESIDENCIA CON PISCINA EN AREGUA Ubicación privilegiada, en esquina, en la ciudad de Aregúa. A 170 mts. de la ruta Estación Terrena, barrio Cielo Azul - Kokue Guazú. 🔹 Dimensiones: 36 x 35 metros. (tres terrenos juntos) 🔹 Superficie: 1260 mts2 🔹 Inversión: 1.240.000.000 Gs. ✔️ Casa principal de 240 m2 de construcción Planta Alta: 3 dormitorios 1 balcón 1 baño muy amplio Planta baja: 1 Sala con amplio ventanal, con salida al balcón con vista al patio 1 Cocina con desayunador, comedor y stard integrados 1 baño 1 departamento con dos dormitorios, un baño, stard y cocina ✔️ Casa secundaria de 90m2 de construcción: 2 amplios dormitorios, uno en suite 1 baño 1 Stard 1 cocina comedor ✔️ Cuenta con: • Amplio patio con piscina • Quincho con parrilla • Depósito • Cochera techada para varios vehículos • Agua de Essap • Trifásico Obs: en la zona hay fibra óptica de Tigo y Copaco Cerca de: Iglesias, bodegas, kioskos, escuelas * Título listo a transferir * Apto para crédito bancario 📌 https://goo.gl/maps/f4a5fZNCgTN3viMw9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.260 m²
Construido: 330 m²
Dormitorios: 7
Baños: 5

Costos

Precio: Gs. 1.240.000.000

Ubicación

Dirección: 17 de setiembre, Kokue Guasu, Aregua, Central, Paraguay
Barrio: Kokue Guasu
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1302 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1289,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1289,6 M	Gs. -12,4 M
2	Gs. 1341,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 39,2 M
3	Gs. 1394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 92,8 M
4	Gs. 1450,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 148,6 M
5	Gs. 1508,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1508,6 M	Gs. 206,6 M
6	Gs. 1569 M	Gs. 0	—	Gs. 1569 M	Gs. 267 M
7	Gs. 1631,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1631,8 M	Gs. 329,8 M
8	Gs. 1697 M	Gs. 0	—	Gs. 1697 M	Gs. 395 M
9	Gs. 1764,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1764,9 M	Gs. 462,9 M
10	Gs. 1835,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1835,5 M	Gs. 533,5 M