ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Recoleta

Rincón, Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 105.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 253,5 k/m²≈ US$ 17,3 k

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 253 k/m²

Mediana zonaGs. 597 k/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 247.399.000

≈ US$ 40.872

Rango estimadoGs. 164 M–Gs. 257 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO DE (610m2) - CIUDAD DE ÑEMBY B°RINCÓN. EN VENTA! AMPLIO TERRENO DE (610m2) EN LA CIUDAD DE ÑEMBY B°LA RINCÓN. NUEVO precio de Venta: 105.000.000Gs Superficie TOTAL: 610m2 Medidas: 20.89 x 19.83 x 30.32m x 30.20m Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Brk3wmKh1z3s5PURA Ubicado en Esquina a 6 cuadras de la Avda La Victorio Tape Guazu, salida rápida a la ciudad de San Lorenzo, cercanias a comercios escuelas y lines de transporte APTO PARA CRÉDITO BANCARIO - TITULO A TRANSFERIR Más Info y visitas, consulta con tu agente de confianza.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²

Costos

Precio: Gs. 105.000.000

Ubicación

Barrio: Rincón
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 110,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 109,2 M	Gs. 0	—	Gs. 109,2 M	Gs. -1,1 M
2	Gs. 113,6 M	Gs. 0	—	Gs. 113,6 M	Gs. 3,3 M
3	Gs. 118,1 M	Gs. 0	—	Gs. 118,1 M	Gs. 7,9 M
4	Gs. 122,8 M	Gs. 0	—	Gs. 122,8 M	Gs. 12,6 M
5	Gs. 127,7 M	Gs. 0	—	Gs. 127,7 M	Gs. 17,5 M
6	Gs. 132,9 M	Gs. 0	—	Gs. 132,9 M	Gs. 22,6 M
7	Gs. 138,2 M	Gs. 0	—	Gs. 138,2 M	Gs. 27,9 M
8	Gs. 143,7 M	Gs. 0	—	Gs. 143,7 M	Gs. 33,4 M
9	Gs. 149,4 M	Gs. 0	—	Gs. 149,4 M	Gs. 39,2 M
10	Gs. 155,4 M	Gs. 0	—	Gs. 155,4 M	Gs. 45,2 M