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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN VILLA ELISA UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Municipalidad de Villa Elisa, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

55% bajo la mediana

Gs. 862,8 k/m²Precio original: US$ 330.000

2Dormitorios

1Baños

2.315 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 863 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 4.437.967.000

≈ US$ 733.183

Rango estimadoGs. 1784,8 M–Gs. 4761,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Características: * Terreno de 2.315,12 m² Esta propiedad se distingue por su excelente ubicación, uniendo la calle Américo Pico con Julia M. Cueto, con conexión directa a la Avda. Von Poleski y a pocos metros de la Municipalidad de Villa Elisa. Un punto estratégico ideal para vivir, emprender o invertir. La propiedad cuenta con una casa construida que ofrece: • 2 dormitorios, uno de ellos en suite • 1 baño social • Sala con chimenea • Cocina amoblada con anafe • Comedor con techo de vidrio, con excelente iluminación natural Además, sobre la salida a Américo Pico, dispone de una cancha de pádel actualmente alquilada, generando ingresos adicionales. Gracias a su amplia superficie y ubicación estratégica, esta propiedad es ideal para uso residencial, proyectos comerciales o desarrollos inmobiliarios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.315 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Villa Elisa
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2077,4 M	Gs. -20 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 63,1 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 149,5 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 239,4 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 332,9 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 430,1 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 531,2 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 636,3 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 745,7 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 859,4 M