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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A DEMOLE - EN VILLA ELISA

Gloria María, Villa Elisa

OportunidadNuevo

≈ Gs. 272.385.000

16% bajo la mediana

Gs. 656,3 k/m²Precio original: US$ 45.000

415 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 656 k/m²

Mediana zonaGs. 777 k/m²

16% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 322.516.000

≈ US$ 53.282

Rango estimadoGs. 300,2 M–Gs. 345,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con casa a demoler en Villa Elisa – Barrio Gloria María Con forma irregular, ideal para proyecto residencial o inversión. Características principales: • Superficie: 415 m² • Frente: 11,6 m • Forma: Irregular • Zona en crecimiento con buen acceso y entorno residencial Inversión: USD 44.642 Id: 35086

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 415 m²

Costos

Precio: US$ 45.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 272.385.000

Ubicación

Barrio: Gloria María
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 286 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 283,3 M	Gs. 0	—	Gs. 283,3 M	Gs. -2,7 M
2	Gs. 294,6 M	Gs. 0	—	Gs. 294,6 M	Gs. 8,6 M
3	Gs. 306,4 M	Gs. 0	—	Gs. 306,4 M	Gs. 20,4 M
4	Gs. 318,7 M	Gs. 0	—	Gs. 318,7 M	Gs. 32,6 M
5	Gs. 331,4 M	Gs. 0	—	Gs. 331,4 M	Gs. 45,4 M
6	Gs. 344,7 M	Gs. 0	—	Gs. 344,7 M	Gs. 58,6 M
7	Gs. 358,4 M	Gs. 0	—	Gs. 358,4 M	Gs. 72,4 M
8	Gs. 372,8 M	Gs. 0	—	Gs. 372,8 M	Gs. 86,8 M
9	Gs. 387,7 M	Gs. 0	—	Gs. 387,7 M	Gs. 101,7 M
10	Gs. 403,2 M	Gs. 0	—	Gs. 403,2 M	Gs. 117,2 M