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VentaCampo / rural

VENDO GRANJA FORMADA EN CAACUPE SOBRE RUTA

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.358.167.000

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 720.000

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Descripción

Estancia agroganadera formada, 48 hectáreas, actualmente operando en producción de leche, queso y hortalizas. Ubicada sobre ruta Caacupé - Tobatí, con 215 metros de frente, linda con el arroyo Tobatí. Distrito de Caacupé Distribución de las casas: * 1 casa patronal * 3 casas de visitas * 1 galpón con habitación para personal * 1 casa de personal * Cancha de tenis a refaccionar Distribución de galpón y corrales: * 450 m2 de galpón * Tinas de concreto que se usaban para elaboración de caña. * 300 m2 de concreto * 800 m2 dormidero * Espacio para 150 animales, a crecer. * 22 comederos * 6 bebederos * Tanque de 1.000 litros * Termocalefon de 50 litros * Iluminación en todos los corrales * 2 salas de ordeño * 4 ordeñadoras fijas * 1 ordeñadora móvil * Brete * Cepo * Báscula Sistema de riego: * 2 motores monofásicos de 2 hp * Riego por aspersión, 6 hectáreas * Agua extraída del arroyo Tobatí Servicios básicos: * Electricidad ANDE * Agua potable junta de Saneamiento * Recolección de basura Distrito de Caacupé Puntos a destacar: * Alumbrado público interno, alimentado por paneles solares * 6 hectáreas mecanizadas, con riego por aspersión. * Transformador propio. * Camaras de circuito cerrado * Alarma * Portón con motor eléctrico * 5 km de Ruta 2 * 7 km de la Basílica de Caacupé * 8 km de Tobatí Centro

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Campo / rural

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²

Costos

Precio
US$ 720.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.358.167.000

Ubicación

Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 4576,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -43,6 MAño 2: Gs. 137,7 MAño 3: Gs. 326,3 MAño 4: Gs. 522,4 MAño 5: Gs. 726,3 MAño 6: Gs. 938,4 MAño 7: Gs. 1159 MAño 8: Gs. 1388,4 MAño 9: Gs. 1627 MAño 10: Gs. 1875,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4532,5 MGs. 0Gs. 4532,5 MGs. -43,6 M
2Gs. 4713,8 MGs. 0Gs. 4713,8 MGs. 137,7 M
3Gs. 4902,3 MGs. 0Gs. 4902,3 MGs. 326,3 M
4Gs. 5098,4 MGs. 0Gs. 5098,4 MGs. 522,4 M
5Gs. 5302,4 MGs. 0Gs. 5302,4 MGs. 726,3 M
6Gs. 5514,5 MGs. 0Gs. 5514,5 MGs. 938,4 M
7Gs. 5735,1 MGs. 0Gs. 5735,1 MGs. 1159 M
8Gs. 5964,5 MGs. 0Gs. 5964,5 MGs. 1388,4 M
9Gs. 6203 MGs. 0Gs. 6203 MGs. 1627 M
10Gs. 6451,2 MGs. 0Gs. 6451,2 MGs. 1875,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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