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VentaCasa

TU REFUGIO CREATIVO EN AREGUÁ: Casa Quinta

Costa Fleitas, Areguá

Nuevo

Gs. 988.000.000

160% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 163,2 k

3Dormitorios

2Baños

330 m²Construidos

13.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

160% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 380.199.000

≈ US$ 62.812

Rango estimadoGs. 307,2 M–Gs. 618,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas TU REFUGIO CREATIVO EN AREGUÁ: Casa Quinta 🌿 ¡TU REFUGIO CREATIVO EN AREGUA: CASA CON NACIENTE NATURAL Y ARROYO. Gran oportunidad en Costa Fleitas – Pindolo! 🏡 📍 Ubicación sobre ruta asfaltada camino a Itauguá, a solo 150 metros de la Ruta Capiatá–Areguá. 📐 Terreno: 13.500 m² 🏠 Construcción: 330 m² 🌊 Al fondo linda con el arroyo Yukyry, que lo separa del INCAN. 🌳 Entorno natural y funcional: ✅ Corredor yeré en los 4 costados de la casa 🛏️ 3 dormitorios con placares (1 en suite) 🛁 2 baños 🍳 Cocina independiente 📦 Depósito 💧 Pozo artesiano + naciente de agua cristalina 💡 Alumbrado público en la puerta 🍊 Frutales en la propiedad: 🥭 Mangos brasileros🌴 Pindó 🍬 Ingá 🍒 Guavirú 🍌 Bananos 🍊 Mandarinos 🍋 Limoneros 🌸 Lapachos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 13.500 m²
Construido: 330 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 988.000.000

Ubicación

Barrio: Costa Fleitas
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1037,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1027,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1027,5 M	Gs. -9,9 M
2	Gs. 1068,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 31,2 M
3	Gs. 1111,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 74 M
4	Gs. 1155,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 118,4 M
5	Gs. 1202,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 164,7 M
6	Gs. 1250,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 212,7 M
7	Gs. 1300,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 262,7 M
8	Gs. 1352,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 314,7 M
9	Gs. 1406,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 368,8 M
10	Gs. 1462,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1462,5 M	Gs. 425,1 M