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VentaDúplex

Moderno & Espacioso Dúplex en Venta - Limpio

Pilar del Norte, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 817.156.000

31% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 135.000

3Dormitorios

2Cocheras

117 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.507.000/mes

Valor recomendado

Gs. 623.514.000

≈ US$ 103.009

Rango estimadoGs. 350,3 M–Gs. 642,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏠 𝗘𝗻 𝗩𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗠𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗼 𝘆 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀𝗼 𝗗𝘂𝗽𝗹𝗲𝘅. 📍Ubicado en Pilar del Norte,📐Superficie de 180M2 ⚒️Construcción 117m2 🔹Distribuido todo en una Planta para la comidad de la familia; - 3 dormitorios, uno en suite y 2 con baño compartido - Sala comedor - Cocina integrada y equipada - 2 cocheras - Patio, lavadero y quincho 📍🔹Ideal para tu primera vivienda, agenda una visita No es Apto para crédito bancario! Precio por ambos duplex. Alquiler de 2.650.000 c/u 🚩Pilar del Norte

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 117 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Pilar del Norte
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.281.650/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 51,4 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 43,2 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 102,8 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 128,6 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 215,3 M
4	Gs. 956 M	Gs. 205,5 M	—	Gs. 956 M	Gs. 303,5 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 256,9 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 393,1 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 308,3 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 484,2 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 359,7 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 577 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 411 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 671,4 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 462,4 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 767,5 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 513,8 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 865,4 M