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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Limpio Salado Limpio. Salado Limpio. Salado

Salado, Limpio

Nuevo

Gs. 1.953.762.387

92% sobre la mediana

Gs. 516,9 k/m²≈ US$ 322,8 k

3.780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 517 k/m²

Mediana zonaGs. 269 k/m²

92% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.015.206.000

≈ US$ 167.719

Rango estimadoGs. 946,8 M–Gs. 1338,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra ubicada en el Barrio Salado de la ciudad de Limpio, a 450 metros al Sur de la Avenida San Francisco Solano y 490 metros al Sureste de la calle Ex Combatientes José Río Rotela. La propiedad comprende la totalidad de la manzana. Total 3.780 m2 Cuenta con un tinglado destinado a frigorífico de Ciclo II, Planta preparada para desposte de carne, dos cámaras frigoríficas operativas, dependencias auxiliares que incluyen oficinas, comedor, vestuarios y baños, y la vivienda del encargado. Tinglado: Destinado al área de producción (planta para desposte de carne) construido con estructura de hormigón armado. Dentro del tinglado se encuentra la Cámara Frigorífica 1, con capacidad de 10.000 kg, seguida de una antecámara y otra cámara con capacidad para 20.000 kg Baños y Vestuarios: Ubicado en el sector posterior al tinglado, destinado a baños/vestuario para el personal y comedor. Vivienda del encargado: La vivienda cuenta con galería, dos habitaciones y un baño familiar. Precio: 1,953,762,387 ₲ Listing: 143098009-740 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 1,953,762,387 ₲ USD 320,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.780 m²

Costos

Precio: Gs. 1.953.762.387

Ubicación

Barrio: Salado
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2051,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2031,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2031,9 M	Gs. -19,5 M
2	Gs. 2113,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2113,2 M	Gs. 61,7 M
3	Gs. 2197,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2197,7 M	Gs. 146,3 M
4	Gs. 2285,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2285,6 M	Gs. 234,2 M
5	Gs. 2377,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2377,1 M	Gs. 325,6 M
6	Gs. 2472,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2472,1 M	Gs. 420,7 M
7	Gs. 2571 M	Gs. 0	—	Gs. 2571 M	Gs. 519,6 M
8	Gs. 2673,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2673,9 M	Gs. 622,4 M
9	Gs. 2780,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2780,8 M	Gs. 729,4 M
10	Gs. 2892 M	Gs. 0	—	Gs. 2892 M	Gs. 840,6 M