¡Terreno comercial en venta en el corazón de Itauguá!

Mboi'y, Itauguá

Nuevo

Gs. 1.500.000.000

462% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 247,8 k

1.368 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 195 k/m²

462% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 266.979.000

≈ US$ 44.107

Rango estimadoGs. 210,9 M–Gs. 271 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno comercial en venta en el corazón de Itauguá! Oportunidad imperdible para inversores y emprendedores: amplio terreno de 1256,24 m², ubicado estratégicamente sobre la transitada Calle Mariscal José Félix Estigarribia, en la zona de Mboiy, Itauguá. Con excelente visibilidad, fácil acceso, es ideal para desarrollar proyectos comerciales de alto impacto en una de las zonas con mayor crecimiento del Departamento Central. El terreno se encuentra en óptimas condiciones, listo para construir. Una inversión segura con alto potencial de retorno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TAyTBr6UqtJSk6jT7 ¡Contáctenos hoy mismo para más información y agendar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.368 m²

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Dirección: Mboi'y, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Mboi'y
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 0	—	Gs. 1560 M	Gs. -15 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 47,4 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 112,3 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 179,8 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 0	—	Gs. 1825 M	Gs. 250 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 0	—	Gs. 1898 M	Gs. 323 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 398,9 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 477,9 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 0	—	Gs. 2135 M	Gs. 560 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 645,4 M