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VentaTerreno

En venta importante terreno de 5 HECTÁREAS en Itauguá

Itauguá

Nuevo

≈ Gs. 5.931.950.000

Gs. 120 k/m²Precio original: US$ 980.000

49.425 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 145 k/m²

Valor recomendado

Gs. 7.180.080.000

≈ US$ 1.186.200

Rango estimadoGs. 7180,1 M–Gs. 10,1 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Con 107 metros de frente y más de 460 metros de fondo, ubicado sobre la ruta Patiño a minutos de la Ruta 2 y el centro de la Cuidad. Propiedad con ubicación estratégica en altura, zona en desarrollo, posee energía eléctrica, servicio de transporte público en frente, ideal para inversión y cualquier tipo de emprendimiento cómo, industrias, comercios, complejo logístico. Cuenta con documentación lista para transferir. Sup. Lote: 49.425 m2. (casi 5 HA) Inversión: 980.000 $. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/pMW55isWShfvQPiz9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 49.425 m²

Costos

Precio: US$ 980.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.931.950.000

Ubicación

Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 6228,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6169,2 M	Gs. 0	—	Gs. 6169,2 M	Gs. -59,3 M
2	Gs. 6416 M	Gs. 0	—	Gs. 6416 M	Gs. 187,4 M
3	Gs. 6672,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6672,6 M	Gs. 444,1 M
4	Gs. 6939,5 M	Gs. 0	—	Gs. 6939,5 M	Gs. 711 M
5	Gs. 7217,1 M	Gs. 0	—	Gs. 7217,1 M	Gs. 988,6 M
6	Gs. 7505,8 M	Gs. 0	—	Gs. 7505,8 M	Gs. 1277,3 M
7	Gs. 7806 M	Gs. 0	—	Gs. 7806 M	Gs. 1577,5 M
8	Gs. 8118,3 M	Gs. 0	—	Gs. 8118,3 M	Gs. 1889,7 M
9	Gs. 8443 M	Gs. 0	—	Gs. 8443 M	Gs. 2214,5 M
10	Gs. 8780,7 M	Gs. 0	—	Gs. 8780,7 M	Gs. 2552,2 M