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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itauguá Calle 1 Potrero Guazu Calle 1 Potrero Guazu

Potrero Guazu, Itauguá

Nuevo

Gs. 750.000.000

En línea con la zona

Gs. 150 k/m²≈ US$ 123,9 k

5.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 150 k/m²

Mediana zonaGs. 150 k/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 750.000.000

≈ US$ 123.905

Rango estimadoGs. 713,6 M–Gs. 1797,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad en Itauguá! ✅ Vendo 5.000 m2 en Barrio Potrero Guazú, a solo 12 minutos del centro de Itauguá. La propiedad está compuesta por 9 terrenos, en zona poblada, cerca de escuelas, comercios y puesto de salud. Precio: Gs. 750.000.000: https://maps.app.goo.gl/bQHkJuR9ioZNHa9MA?g_st=ipc Precio: 750,000,000 ₲ Listing: 143025148-172 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 750,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.000 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Potrero Guazu
Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 0	—	Gs. 780 M	Gs. -7,5 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 0	—	Gs. 811,2 M	Gs. 23,7 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 0	—	Gs. 843,6 M	Gs. 56,1 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 0	—	Gs. 877,4 M	Gs. 89,9 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 0	—	Gs. 912,5 M	Gs. 125 M
6	Gs. 949 M	Gs. 0	—	Gs. 949 M	Gs. 161,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 0	—	Gs. 986,9 M	Gs. 199,4 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 238,9 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 280 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 322,7 M