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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SAN LORENZO

Anahí, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 600.000.000

136% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 99,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

136% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 253.750.000

≈ US$ 41.921

Rango estimadoGs. 177,3 M–Gs. 452,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en San Lorenzo, Paraguay! terreno en venta ubicado en zona del barrio Anahí, en MAYOR ALDERETE esquina OSIRIS. Dos terrenos con 360 metros cuadrados cada uno, con una area construida, util para emprendimientos de autoservice o servicios de comida rapida este lo que proporciona el espacio perfecto para desarrollar cualquier proyecto residencial o comercial. Sus dimensiones de frente de casi 35 m, sobre la calle mayor Alderete, le ofrecen mucha visibilidad ya que se encuentra en una zona de alto trafico, sobre calle asfaltada y accesos de salida y entrada al centro de San Lorenzo como a ciudades aledañas como Capiata, Ñemby, Ypane Este terreno también representa una excelente oportunidad de Inversión, dado su alto potencial de apreciación a futuro en una de las localidades más cotizadas del Central. No solo es un lugar para construir un hogar soñado, sino una inversión estratégica en un entorno con Alto tráfico.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Anahí
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 0	—	Gs. 624 M	Gs. -6 M
2	Gs. 649 M	Gs. 0	—	Gs. 649 M	Gs. 19 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 0	—	Gs. 674,9 M	Gs. 44,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 0	—	Gs. 701,9 M	Gs. 71,9 M
5	Gs. 730 M	Gs. 0	—	Gs. 730 M	Gs. 100 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 0	—	Gs. 759,2 M	Gs. 129,2 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 0	—	Gs. 789,6 M	Gs. 159,6 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 0	—	Gs. 821,1 M	Gs. 191,1 M
9	Gs. 854 M	Gs. 0	—	Gs. 854 M	Gs. 224 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 0	—	Gs. 888,1 M	Gs. 258,1 M