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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE CALLE A CALLE EN SAN LORENZO SAN MIGUEL

San Miguel, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 530.000.000

49% sobre la mediana

Gs. 901,4 k/m²≈ US$ 87,6 k

588 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 901 k/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 355.833.000

≈ US$ 58.786

Rango estimadoGs. 289,5 M–Gs. 739,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO 12 X 49 - SAN LORENZO-BARRIO SAN MIGUEL Vendo hermoso terreno en San Lorenzo, Barrio San Miguel sobre la calle San Roque González de Santa Cruz c/ Aztecas. El terreno se encuentra sobre calle empedrada, zona alta, poblada, sale de calle a calle. Se encuentra amurallado en tres lados Ideal para construcción de dúplex, depósitos, casa quinta Medida: 12x49, 50 Área: 594m2 Se encuentra ubicado a minutos del centro de San Lorenzo, con salidas rápidas a Luque y Fernando de la Mora A minutos de Universidades públicas y privadas, centros hospitalarios, colegios Supermercados, etc A 5 minutos de Av. Eugenio A. Garay A 5 minutos de Mcal López Rodeado de todo tipo de comercio, colegios, universidades, supermercados, etc. Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 588 m²

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 0	—	Gs. 551,2 M	Gs. -5,3 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 0	—	Gs. 573,2 M	Gs. 16,7 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 0	—	Gs. 596,2 M	Gs. 39,7 M
4	Gs. 620 M	Gs. 0	—	Gs. 620 M	Gs. 63,5 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 0	—	Gs. 644,8 M	Gs. 88,3 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 0	—	Gs. 670,6 M	Gs. 114,1 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 0	—	Gs. 697,4 M	Gs. 140,9 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 0	—	Gs. 725,3 M	Gs. 168,8 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 0	—	Gs. 754,4 M	Gs. 197,9 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 0	—	Gs. 784,5 M	Gs. 228 M