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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Aregua

Central Aregua, Areguá

Nuevo

Gs. 450.000.000

29% sobre la mediana

Gs. 23,4 M/m²≈ US$ 74,3 k

1Dormitorios

19 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%26

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 23,4 M/m²

Mediana zonaGs. 18,2 M/m²

29% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 350 M–Gs. 872,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa a estrenar en Valle Pucu Areguá Ubicada a solo 50mts de la Av. Las Residentas, que conecta Areguá con Luque, y a pasos de la Municipalidad. Esta propiedad te ofrece tranquilidad, comodidad y acceso inmediato a varios puntos. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗕𝗮𝗷𝗮 Sala amplia y cómoda. Cocina y comedor en concepto abierto. 1 dormitorio, que también podría destinarse a un escritorio con entrada privada. Baño social. Amplio patio con piscina de 3.5 x 5.5 m, con cascada, rodeada de árboles frutales. Garaje para varios vehículos. Portón automático. Parrilla para disfrutar de los mejores asados, festejos con familiares y amigos. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮 Habitación principal en suite bien amplias y ventanales de blindex. Baño de hidromasaje y lavabo de buen gusto. Una terraza espaciosa que invita a el relax y la conexión con la naturaleza. Apto para crédito bancario, titulo listo para transferir. Esta casa combina confort, materiales de calidad, naturaleza y privacidad, ideal para quienes buscan una vivienda en Areguá o una inversión rentable en Paraguay. ¡𝗡𝗼 𝗱𝗲𝗷𝗲𝘀 𝗽𝗮𝘀𝗮𝗿 𝗲𝘀𝘁𝗮 𝗼𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱! COD 1067

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 19 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Central Aregua
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 0	—	Gs. 468 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 14,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 0	—	Gs. 506,2 M	Gs. 33,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 53,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 0	—	Gs. 547,5 M	Gs. 75 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 0	—	Gs. 569,4 M	Gs. 96,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 0	—	Gs. 592,2 M	Gs. 119,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 0	—	Gs. 615,9 M	Gs. 143,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 0	—	Gs. 640,5 M	Gs. 168 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 0	—	Gs. 666,1 M	Gs. 193,6 M