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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central San Lorenzo Coronel Norberto Caniza esquina Irrazabal Corone

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 330.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 831,4 k/m²≈ US$ 54,5 k

397 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 831 k/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

18% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 279.759.000

≈ US$ 46.218

Rango estimadoGs. 195,4 M–Gs. 498,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN ESQUINA EN SAN LORENZO – IDEAL PARA INVERSIÓN Ubicación privilegiada: Esquina de Irrazábal y Coronel Norberto Cañiza A dos cuadras de Av. Manuel Ortiz Guerrero Zona mixta: residencial y comercial Excelente conectividad con centros urbanos del Departamento Central Superficie total: 396,90 m2 Medidas del terreno: - Frente 1: 17,80 m sobre Coronel Norberto Cañiza - Frente 2: 21,12 m sobre Irrazábal - Laterales: 20 m y 21 m ✅ Ideal para: - Galpones o depósitos - Desarrollo comercial o mixto - Emprendimientos habitacionales Fácil acceso y circulación vehicular en ambas calles. Una oportunidad única para construir o invertir en una zona en crecimiento. Enlace google maps: https://maps.app.goo.gl/BsDCAdAsobrsPAJ68?g_st=ipc Contactanos para más información y agendá tu visita. Precio: 330,000,000 ₲ Listing: 143063089-90 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 330,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 397 m²

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 0	—	Gs. 343,2 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 0	—	Gs. 356,9 M	Gs. 10,4 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 0	—	Gs. 371,2 M	Gs. 24,7 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 0	—	Gs. 386,1 M	Gs. 39,6 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 0	—	Gs. 401,5 M	Gs. 55 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 0	—	Gs. 417,6 M	Gs. 71,1 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 0	—	Gs. 434,3 M	Gs. 87,8 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 0	—	Gs. 451,6 M	Gs. 105,1 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 0	—	Gs. 469,7 M	Gs. 123,2 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 0	—	Gs. 488,5 M	Gs. 142 M